강동구 명일, 고덕 생활권을 임장하였다. 둘러본 단지는 명일동의 래미안솔베뉴, 삼익그린2차, 고덕동의 고덕래미안힐스테이트, 고덕그라시움 이다.
명일, 고덕 생활권은 강동구 대비 인구수와 학령인구가 많고, 아파트 주거 벨트가 형성되어있으며, 고덕학원가, 고덕비즈벨리 그리고 9호선 연장의 호재가 있다. 생활권 내 이마트, 강동경희대병원도 들어서 있다.
래미안솔베뉴
- 준공일 : 2019년
- 세대수 : 1900세대(13개동)
- 역과의 거리 : 3분(5호선 명일역)
- 현관구조 : 계단식
- 배정초 : 고명초
- 용도지역(용적률/건폐율) : 3종일반주거지역(299%/19%)
- 평형구성 : 21평/25평/32평/34평/44평
5호선 초역세권, 신축 단지이다. 초등학교가 인접해 있고, 명일동과 고덕동 주거벨트가 형성되어 있다. 고덕학원가를 이용하기 좋으며, 아파트 조경이 잘 되어 있다. 커뮤니티센터 기준으로 단층구조로 나뉘어 있고 긴 바둑판식 배열로 동이 구성되어있다.
삼익그린2차
- 준공일 : 1983년
- 세대수 : 2400세대(18개동)
- 역과의 거리 : 6분(5호선 명일역)
- 현관구조 : 계단식, 복도식
- 배정초 : 고명초
- 용도지역(용적률/건폐율) : 3종일반주거지역(170%/12%)
- 평형구성 : 18평/23평/27평/30평/37평/38평/44평
조합설립인가 단계이다. 27평 기준 대지지분은 13.74평으로 다른 재건축 단지에 비해 대지지분이 많은 편은 아니라고 보여진다. 하지만 초품아에 대단지 역세권으로 재건축 시 주변과 시너지가 상당할 것으로 보여진다.
고덕래미안힐스테이트
- 준공일 : 2016년
- 세대수 : 3658세대(51개동)
- 역과의 거리 : 10분(5호선 고덕역)
- 현관구조 : 계단식
- 배정초 : 명덕초, 묘곡초
- 용도지역(용적률/건폐율) : 2종일반주거지역(249%/19%)
- 평형구성 : 25평/28평/30평/34평/35평/40평/42평/45평/49평/58평/67평/79평
대단지 준신축으로 초등학교가 인접해 있다. 아이키우기 좋은 환경이다. 역세권은 아니지만 5호선, 8호선, 연장예정인 9호선과 접근성이 있다. 인근 공무원 상록아파트가 공공주택복합사업이 예정되어있다.
조경이 잘 되어있고, 동간 간격이 넓으며 3개의 단지로 나눠져 있다. 파스텔톤의 아파트 도색이 눈길을 끈다. 하지만 단지내 상가를 제외하고 주변 상권은 부족한 편이다.
고덕래미안힐스테이트 근처 공무원 상록아파트의 모습이다. 펜스가 둘러쌓여져 있다.
고덕역을 지나 고덕학원가와 강동경희대병원을 지나면 고덕그라시움이 나온다.
고덕그라시움
- 준공일 : 2019년
- 세대수 : 4932세대(53개동)
- 역과의 거리 : 4분(5호선 상일동역)
- 현관구조 : 계단식
- 배정초 : 고덕초, 강덕초
- 용도지역(용적률/건폐율) : 2종일반주거지역(249%/20%)
- 평형구성 : 25평/30평/34평/35평/40평/46평/47평/52평/55평/56평/60평/73평
고덕주공2단지를 재건축하여 대우, 현대, SK건설이 컨소시움한 초역세권의 대단지 아파트에 두개의 초등학교가 인접해있는 고덕의 대장단지이다. 역시나 아이키우기 좋은 환경으로 두개의 필지에 바둑판식으로 동이 배치되어있다. 고덕역 9호선 연장의 수혜가 예상되며 조경이 잘되어 있고 자재가 고급스럽게 보인다. 자주색, 갈색의 도색이 고급스러움을 더한다. 테라스가 있는 세대가 눈에 보인다.
단지 내 상가를 제외하고 인근 상권이 부족한 점은 아쉬워 보인다.
해당 임장기를 보다 더 잘 이해하기 위해 강동구 종합분석을 참고하기 바란다. 각 생활권 및 교통, 인프라, 교육에 대한 정보를 담고 있다.