서울 아파트 매매 동향 – 2026년 8월

2026년 8월 부동산 지표를 분석함으로써 서울 아파트 매매 동향에 대해 알아보자.

살펴 볼 지수는 아래 목차와 같다.

매매수급동향

매수우의의 시장인지 매도우위의 시장인지 알 수 있는 지표이다. 0~200 까지의 값을 나타내며 100이 넘을 경우 매도 우위의 시장 (즉 주택을 구입하려는 사람이 많다는 뜻이다)

전월과 유사하다 전월 114.2 당월 114.4 포인트

매매가격지수

2026년 6월을 기준 시점(100 point)으로 하여 조사 시점의 가격의 비율을 나타내는 값으로 부동산 가격을 직관적으로 알 수 있다.

실거래를 기반으로 매물정보, 시세정보, 부동산중개업소 의견등을 종합적으로 참고하여 자료 산출한다.

가격지수는 지속 상승 중, 당월 102.33 포인트

아파트매매거래현황(거래량)

전반적인 부동산 가격의 변동을 예상해 볼 수 있다. 거래량이 많으면 가격 상승, 적으면 가격 하락의 가능성이 높다. 상승기 서울의 아파트매매거래량은 4천 건 이상의 지속적인 추세 상승이 있다.

5월 이후 지속 하락하여, 당월 4,589건

미분양

전국 미분양 수가 6만호를 넘으면 주택 가격이 하락하고 있음을 알 수 있다.

전국 미분양은 8월 기준 69,134호로 전월 68,217호 대비 1.3% 증가

수도권 미분양은 8월 기준 19,136호로 전월 19,459호 대비 1.7% 감소

서울 미분양은 8월 기준 898호로 전월 994호 대비 9.7% 감소로 전국 증가, 수도권/서울 감소

이상으로 8월 서울 아파트 매매 동향에 대해 알아보았다.

매매수급동향 유지하고, 미분양에는 큰 변화가 없다. 매매가격지수는 지속 상승하지만 매매거래현황(거래량)은 감소가 눈에 띈다. 8.3 세재개편안으로 집값은 지속 상승하나, 거래가 주춤하는 모양새다. 30억 이상의 고가주택에 대해 세금이 급격하게 증가하는 것으로 현 강남3구 집값이 소폭 조정받은 것에 영향이 있다고 보여진다.

추가로 아래는 서울, 서초, 강남, 송파구의 매매가격지수로 서초, 강남은 전월대비 매매가격지수의 하락이 확인된다.

최신 자료를 보려면 한국부동산원 부동산통계정보시스템과 국토교통부 보도자료를 참고하길 바란다.

이 글은 경험과 분석을 바탕으로 작성되었습니다.

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