강동구 임장에 앞서 종합 분석을 위해 교통, 생활권, 학군, 인프라, 상권에 대한 입지 분석을 해보았다.
교통
- 5호선/8호선/9호선 3개 노선
- 강남역 까지 소요 시간
- 천호역 ~ 강남역 : 24분
- 고덕역 ~ 강남역 : 38분
- 주요 업무지구와의 접근성
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- GBD/BBD와 접근성이 좋으나(특히 GBD와의 접근성이 좋음) CBD와 YBD의 접근성은 떨어진다.
- 교통 호재
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- 5호선 직결화 : 교통망 발표 단계
- 둔촌역 ~ 길동역 ~ 굽은다이역을 직선으로 연결하는 사업으로 마천행과 상일동행이 하나로 연결
- 마천~방화, 상일동~방화, 상일동~마천 총 3개 노선이 운행되고, 고덕동에서 마천동까지 한번에 이동 가능
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- 9호선 4단계 : 2028년 개통예정, 종점역인 중앙보훈영에서 고덕강일1지구까지 4.1km에 정거장 4개소를 건설
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- GTX-D : 강동구의 입장에서는 강동에서 잠실, 강남, 사당, 가산등 주요역과 접근성이 좋아진다. 현재는 예타를 통과해야 하는 단계로 아직 초기단계라 볼 수 있다.
생활권
- 강동구 일반사항
- 생활권 현황
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- 천호성내 / 암사 / 길동둔촌 / 명일고덕 / 강일상일 생활권
- 천호성내 생활권
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- 천호1동~3동, 성내1동~3동
- 대부분 주거지역, 천호대로 축으로 천호3동, 성내2동에 상업지역 집중
- 천호 뉴타운 등 노후 주거지 재상과 천호역세권 활성화
- 강동구 대비 단독/다가구/다세대 주택 비율 및 월세 점유율 높음
- 암사 생활권
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- 암사1동~3동
- 대부분 녹지지역, 암사역~산사유적 역사문화미관지구 지정
- 단독/다가구/다세대 주택이 주를 이루며, 강동구에 비해 낮은 지가를 형성
- 8호선 연장 개통에 따른 대중교통 접근성 향상
- 길동둔촌 생활권
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- 둔촌1동, 둔촌2동, 길동
- 대부분 주거지역이며, 길동사거리 및 길동역 일대에 상업/준주거지역
- 9호선 연장 개통 예정 / 둔촌주공 입주 예정
- 명일고덕 생활권
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- 명일1동, 명일2동, 고덕1동, 고덕2동
- 강동구 대비 세대당 인수구와 학령인구 비율이 높음
- 고덕택지개발사업을 통해 조성된 대규모 재건축 사업
- 강일상일 생활권
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- 강일동, 상일동
- 첨단업무단지, 엔지니어링복합단지 조성을 통한 자족 기반 마련
- 생활권 순위
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- 명일고덕 > 암사 > 강일상일 > 길동둔촌 > 천호성내
학군
- 강동구 중학교 학업성취도 평균 : 78%(서울 전체 : 77.9%)
- 강동구 중학교 중 학업성취도 85% 이상 비율 : 17.6%(서울 전체 : 26.4%)
생활편의
- 백화점 : 현대백화점(천호점)
- 대형마트 : 이마트(천호점, 명일점)
- 종합병원 : 강동성심병원, 강동경희대의대병원, 중앙보훈병원, 송파구의 서울아산병원 인접
- 공원 : 일자산공원, 광나루한강공원, 암사역사공원, 송파구의 올림픽공원 인접
- 하천 : 고덕천
상권
- 길동역을 중심으로 5호선 라인에 상권이 크게 형성되어있으며, 천호역 ~ 암사역 주변 상권이 발달해 있다.
