용산구 이촌·한강 생활권 중 두번째로 이촌1동과 서빙고동이 위치한 단지를 둘러보았다.
임장 단지 : 한강대우, 건영한가람, LG한강자이, 한강맨션(재건축), 코오롱이촌, 강촌, 래미안첼리투스, 이촌현대(리모델링), 신동아
이촌1동(동부이촌동)은 전통적인 부촌으로 유명하며, 용산에서 학군이 좋은 지역이다. 학업성취도 80%이상의 용강중학교, 한강중학교가 있다. 또한 이 지역의 단지들은 신용산초로 초등학교를 배정받는다. 유해시절이 없고, 한강을 인접한 평지에 위치한다. 현재 한강맨션을 필두로 리모델링과 재건축이 이뤄지고 있다.
지역내 상권은 부족하지만 용산역 인근 이마트, 아이파크몰, 용리단길을 이용할 수 있으며, 용산공원, 이촌한강공원, 국립중앙 박물관이 위치해 있다.
경의 중앙선/4호선 이촌역 4번 출구를 나와 한강대우와 건영한가람 아파트 단지 부터 임장을 시작하였다.
경의중앙선 지상철로 이촌역 인근 경의중앙선을 따라 위치한 아파트 단지에는 일부 기차소음이 들렸다.
한강대우(33평 실거래 19.5억 – ‘23.9)
- 준공일 : 2000년
- 세대수 : 834세대
- 역과의 거리 : 4분(경의중앙선/4호선 이촌역)
- 현관구조 : 계단식
- 배정초 : 신용산초
- 용도지역(용적률/건폐율) : 제3종일반주거지역 (355%/26%)
- 평형구성 : 24평/33평/49평/50평
건영한가람(33평 실거래 21.8억 – ‘23.10)
- 준공일 : 1998년
- 세대수 : 2,036세대
- 역과의 거리 : 1분(경의중앙선/4호선 이촌역)
- 현관구조 : 계단식/복도식
- 배정초 : 신용산초
- 용도지역(용적률/건폐율) : 제3종일반주거지역 (358%/23%)
- 평형구성 : 24평/28평/30평/33평/43평
1998년 준공된 2,036세대의 대단지 아파트로 역과의 거리가 가깝다. 동부이촌동내에는 상권이 부족하지만 바로 옆 이촌종합 시장이 위치해 있다. 대단지 아파트인 만큼 인근 한강대우, 코오롱 이촌, 강촌 아파트 등의 시세를 리딩하고 있다.
<이촌종합시장> 동부이촌동에는 상권이 부족하지만 건영한가람 인근 이촌종합시장이 위치해 있다.
LG한강자이(65평 실거래 46억 – ‘23.8)
- 준공일 : 2003년
- 세대수 : 656세대
- 역과의 거리 : 6분(경의중앙선/4호선 이촌역)
- 현관구조 : 계단식
- 배정초 : 신용산초
- 용도지역(용적률/건폐율) : 제3종일반주거지역 (281%/14%)
- 평형구성 : 27평/53평/54평/65평/67평/76평/77평/78평/80평/92평/93평
한강뷰가 보이는 65평의 세대수가 많은 대평 평수 위주의 단지이다. 건폐율이 14%이듯 아파트 동간 간격이 넓으며, 조경을 잘해 놓았다. 2003년 식이지만 당시의 고급 자재를 사용한 흔적이 보였다.
한강맨션(31평 실거래 39억 – ‘23.8)
- 준공일 : 1971년
- 세대수 : 660세대
- 역과의 거리 : 5분(경의중앙선/4호선 이촌역)
- 현관구조 : 계단식
- 배정초 : 신용산초
- 용도지역(용적률/건폐율) : 제3종일반주거지역 (155%/22%)
- 평형구성 : 27평/31평/36평/51평/54평
재건축 예정인 아파트 단지이다. 용적율이 155%로 재건축 사업성이 좋다. 현재 관리처분인가 단계로 660세대에서 1,441세대 15개동으로 GS건설이 시공을 맡는다. 현재 단지는 인근 LG한강자이, 첼리투스의 완공된 모습과는 대비를 이루고 있다.
<신용산초> 동부이촌동 단지들이 배정받는 신용산초의 모습
코오롱이촌(32평 실거래 18.3억 – ‘23.6)
- 준공일 : 1999년
- 세대수 : 787세대
- 역과의 거리 : 6분(경의중앙선/4호선 이촌역)
- 현관구조 : 계단식/복도식
- 배정초 : 신용산초
- 용도지역(용적률/건폐율) : 제3종일반주거지역 (317%/20%)
- 평형구성 : 26평/32평/43평
강촌(33평 실거래 19.6억 – ‘23.10)
- 준공일 : 1998년
- 세대수 : 1,001세대
- 역과의 거리 : 8분(경의중앙선/4호선 이촌역)
- 현관구조 : 계단식/복도식
- 배정초 : 신용산초
- 용도지역(용적률/건폐율) : 제3종일반주거지역 (339%/23%)
- 평형구성 : 25평/33평/40평/43평
래미안첼리투스(50평 실거래 43.0998억 – ‘23.9)
- 준공일 : 2015년
- 세대수 : 460세대(3개동)
- 역과의 거리 : 11분(경의중앙선/4호선 이촌역)
- 현관구조 : 계단식
- 배정초 : 신용산초
- 용도지역(용적률/건폐율) : 제3종일반주거지역 (328%/26%)
- 평형구성 : 50평
이색적인 외관 때문에 주상복합이라고 생각하지만 상업, 업무 시설이 포함되지 않는 순수 주거용도의 아파트이다.
실거래가가 98만원으로 끝나는 경우가 대다수인데 중국인들이 부동산을 매매하였다는 소문이 있다. 하지만 사실은 조합원들이 상가필지 2개를 갖고 있는 경우가 많아서 주택 매각 시 이 필지를 남겨두기 때문에 임의로 만원씩 책정하여 끝자리가 98만원으로 끝나는 것이다.
커뮤니티 시설이 17층에 위치해 있고, 각 3개동을 잇는 스카이 브릿지가 17층에 있어 각 동을 쉽게 오갈 수 있다.
인근 왕궁맨션에서 바라본 래미안첼리투스의 모습이 구축과 신축의 대비를 이룬다.
첼리투스 북쪽에는 리모델링이 한창인 이촌현대 아파트가 있다. 기존 653세대에서 분양 후 750세대가로 구성될 예정이며, 롯데건설에서 시공을 맡아 르엘이촌으로 바뀔 예정이다. ’23년 8월 기준 31평의 실거래가는 18.7298억 수준이다.
마지막으로 이촌지하차도를 지나 서빙고동의 신동아 아파트를 둘러보았다.
신동아(31평 실거래 22.9억 – ‘23.4)
- 준공일 : 1984년
- 세대수 : 1,326세대
- 역과의 거리 : 2분(경의중앙선 서빙고역)
- 현관구조 : 계단식
- 배정초 : 신용산초
- 용도지역(용적률/건폐율) : 제3종일반주거지역 (196%/14%)
- 평형구성 : 31평/46평/54평/68평
단지가 남·북으로 폭이 좁고 동·서로 길어서 한강변에 인접한 면이 많은 부지 형태를 갖고 있는데, 이는 한강맨션 등 인근 단지와도 다른 특징이다. 동부이촌동의 LG한강자이, 한강맨션, 첼리투스 등은 후면에 있는 이촌 현대아파트, 한가람아파트 등이 리모델링으로 고층화 되면 공원 조망이 상당히 어려워진다. 이와 달리 신동아아파트는 재건축 이후에는 앞뒤로 한강공원, 용산민족공원과 남산의 경치를 동시에 즐길 수 있기에 한강뷰와 용산 개발의 이익을 고스란히 받을 수 있다. 현재는 조합설립인가 단계이다.
오래된 아파트들이 일반적으로 그러하듯 지상 주차장밖에 없으며 주차난이 매우 심각해 야간에는 주차공간이 거의 없다.
해당 임장기를 보다 더 잘 이해하기 위해 용산구 종합 분석을 참고하기 바란다. 각 생활권 및 교통, 인프라, 교육에 대한 정보를 담고 있다.