서대문구 임장 중 마지막인 홍제 생활권 중 홍은동을 둘러보았다.
포방터시장을 기점으로 분양예정인 서대문센트럴아이파크 부지, 북한산두산위브, 홍은벽산, 북한산더샵, e편한세상홍제가든플라츠, 현대아파트, 힐스테이트홍은포레스트 까지 임장하였다.
홍은동은 전체적으로 북한산, 인왕산, 백련산을 인접하고 있으며, 지하철 과의 거리 멀고 상권 등 인프라가 부족하다. 유진상가를 이용하거나 홍제역 인근 인프라를 이용해야 한다.
그렇지만 숲세권과 가까운 홍제천 그리고 가까운 3호선과 내부순환로를 이용하는 것은 장점이지 않을까?
홍은동 상권
포방터 시장의 모습이다. 깔끔하게 잘 정돈되어있지만 입점한 점포 수가 많아 보이지는 않는다.
두 번째로 홍은13구역 재개발 중인 서대문센트럴 아이파크를 둘러보았다.
2024년 11월 준공 예정이며, 시공사는 HDC현대산업개발의 827세대 규모의 단지이다. 인근 단지인 두산위브와 시너지를 낼 수 있을 것으로 보이나 지하철과의 거리가 먼 점은 아쉬움으로 남는다.
서대문센트럴아이파크를 지나 북한산두산위브에 도착하였다.
북한산두산위브1차/2차(1차 32평 실거래가 8.7억 – ‘23.11)
- 준공일 : 2019년 | 2020년
- 세대수 : 497세대 | 296세대
- 역과의 거리 : 14분(3호선 녹번역) | 12분(3호선 녹번역)
- 현관구조 : 계단식
- 배정초 : 홍제초
- 용도지역(용적률/건폐율) : 제2종일반주거지역 (246%/28%) | (224%/34%)
- 평형구성 : 12평/15평/16평/19평/22평/23평/24평/32평/46펼 | 23평/24평
북한산을 바로 뒤에 인접하고 있고, 바로 앞에는 홍제천과 인왕산 뷰가 보이는 숲세권 아파트라 할 수 있다. 2019년식, 2020년식 신축으로 깔끔하다.
하지만 지하철 역과의 거리가 멀고 인프라/학군이 부족한 부분은 아쉬움으로 남는다.
홍은벽산(31평 실거래가 6.4억 – ‘23.11)
- 준공일 : 1997년
- 세대수 : 1,329세대
- 역과의 거리 : 11분(3호선 홍제역)
- 현관구조 : 계단식/복도식
- 배정초 : 홍제초
- 용도지역(용적률/건폐율) : 제3종일반주거지역(253%/21%)
- 평형구성 : 23평/31평/40평/49평
1997년 구축의 1,329세대의 넓은 대단지 아파트이다. 지하 주차장이 있으나 많지 세대수에 비해 많지 않아 보이며 지상 주차를 많이 하였다.
주차 공간의 부족이 아쉬운 부분으로 남지만 바로 옆 홍제 초등학교가 위치하고 있다.
북한산더샵(32평 실거래가 10.7억 – ‘23.10)
- 준공일 : 2017년
- 세대수 : 552세대
- 역과의 거리 : 9분(3호선 홍제역)
- 현관구조 : 계단식
- 배정초 : 홍제초
- 용도지역(용적률/건폐율) : 제3종일반주거지역(247%/19%)
- 평형구성 : 25평/32평/33평/41평/43평/45평
홍은동 대장아파트 단지라 할 수 있다. 2017년 신축으로 깔끔함이 느껴지고 3호선 홍제역과 가까운 점은 큰 장점이다.
홍은동 이지만 홍제동 생활권을 이용할 수 있으며 홍은사거리 바로 앞으로 내부순환로 접근이 쉽다.
e편한세상홍제가든플라츠(24평 분양가 5.7억 – ‘22.12)
- 준공일 : 2022년
- 세대수 : 481세대
- 역과의 거리 : 11분(3호선 녹번역)
- 현관구조 : 계단식
- 배정초 : 홍제초
- 용도지역(용적률/건폐율) : 제3종일반주거지역(249%/16%)
- 평형구성 : 16평/24평/33평/38평
백련산 바로 옆에 위치한 단지로 2022년 준공한 따끈따끈한 단지이다. 길게 형성되어있으며 건폐율이 낮아서 동간 간격이 멀고, 층고가 높다.
신축으로 깔끔한 단지이나 아직 단지 내 상가의 공실이 많이 보인다. 홍제(유진상가 등)상권의 이용이 가능하며 내부순환로 진입이 용이하다.
단지 내에 통일로의 소음을 차단하기 위한 소음벽이 높게 설치되어 소음은 자동차 소음은 심하지 않을 것으로 예상된다.
현대아파트(31평 실거래가 7.2억 – ‘23.9)
- 준공일 : 1988년
- 세대수 : 610세대
- 역과의 거리 : 9분(3호선 홍제역)
- 현관구조 : 계단식
- 배정초 : 홍제초
- 용도지역(용적률/건폐율) : 제3종일반주거지역(231%/19%)
- 평형구성 : 22평/24평/27평/28평/31평
1988년 준공된 구축 단지이다. 백련산 바로 보이며 길게 형성된 단지이다. 31평 까지 구성된 소형 평수 위주의 단지이며 단지 내 주차 공간이 많이 않을 것으로 보인다. 단지 입구의 근 암벽이 일품이다.
힐스테이트홍은포레스트(24평 분양가 5.58억 – ‘22.11)
- 준공일 : 2022년
- 세대수 : 623세대
- 역과의 거리 : 1km이상
- 현관구조 : 계단식
- 배정초 : 응암초
- 용도지역(용적률/건폐율) : 제2종일반주거지역(209%/25%)
- 평형구성 : 24평/29평/31평
2022년 따끈따끈한 신축 단지로 깔끔하다. 서대문구와 은평구의 경계에 있으며 백련산이 바오 옆에 위치한 숲세권 단지이다.
31평 이하로 소형 평수로 구성되었다. 지하철이 너무 먼 부분이 단점이고, 단지 내 상가 공실이 있으나(2022년식이기 때문) 추후 서부선이 개통하면 큰 호재로 반영될 것으로 생각된다.
해당 임장기를 보다 더 잘 이해하기 위해 서대문구 종합 분석을 참고하기 바란다. 각 생활권 및 교통, 인프라, 교육에 대한 정보를 담고 있다.