2023년 8월 서울의 부동산 지표를 분석함으로써 부동산 동향에 대해 알아보자.
매매수급동향
매수 우의의 시장인지 매도 우위의 시장인지 알 수 있는 지표이다. 0~200 까지의 값을 나타내며 100이 넘을 경우 매도 우위의 시장
서울은 23년 1월 부터 꾸준히 상승 중이며, 8월 28일 기준 89.2로 매수 우위의 시장
매매가격지수
2012년 6월 28일 기준 시점(100 point)으로 하여 조사 시점의 가격의 비율을 나타내는 값으로 부동산 가격을 직관적으로 알 수 있다.
서울의 경우 23년 4월 부터 보합세를 보이다 7월 말 부터 8월 28일(93.6 point) 현재까지 소폭 상승 중
주택매매거래량
아파트 가격의 변동을 예상해 볼 수 있다. 거래량이 많으면 가격 상승, 적으면 가격 하락의 가능성이 높다. 상승기 서울의 거래량은 6천건을 상회한다.
5월 부터 8월(6,716건)까지 4개월 간 지속 6천건을 상회하여, 가격 상승을 예상해 볼 수 있다.
미분양
전국 미분양 수가 6만호를 넘으면 주택 가격이 하락하고 있음을 알 수 있다.
전국 미분양은 8월 기준 61,811호로 전월 63,087대비 2% 감소
수도권 미분양은 8월 기준 7,676호로 전월 8,834호 대비 13.1% 감소로 미분양 호가 감소 추세임을 알 수 있다.
결론!!
매매가격지수는 소폭 상승세를 나타내고 있으며, 주택매매거래량이 4개월 연속 6천건을 넘고 있다. 전국 미분양이 6만호를 넘지만 그 양이 감소하며, 수도권의 경우도 전월 대비 13.1%나 감소하여 전체적인 데이터는 8월 기준 서울의 부동산 시장이 “소폭 상승 중”임을 나타낸다.
최신 자료를 보려면 한국부동산원 부동산통계정보시스템과 국토교통부 보도자료를 참고
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