서울 아파트 매매 동향 – 2025년 1월

2025년 1월 부동산 지표를 분석함으로써 서울 아파트 매매 동향에 대해 알아보자.

살펴 볼 지수는 아래 목차와 같다.

매매수급동향

매수우의의 시장인지 매도우위의 시장인지 알 수 있는 지표이다. 0~200 까지의 값을 나타내며 100이 넘을 경우 매도 우위의 시장 (즉 주택을 구입하려는 사람이 많다는 뜻이다.)

`24.7월 최고치 104.2 point 기록 후 지속 하락하여 `24.11월 기준 100point이하로 떨어져 당월 96.4point로 매수자 우위

매매가격지수

2021년 6월 28일 기준 시점(100 point)으로 하여 조사 시점의 가격의 비율을 나타내는 값으로 부동산 가격을 직관적으로 알 수 있다.

실거래를 기반으로 매물정보, 시세정보, 부동산중개업소 의견등을 종합적으로 참고하여 자료 산출한다.

24년 2월 93.9 point 이후 지속 상승하여, 당월 기준 98.66 point 그러나 상승세는 둔화 추세

아파트매매거래량

전반적인 부동산 가격의 변동을 예상해 볼 수 있다. 거래량이 많으면 가격 상승, 적으면 가격 하락의 가능성이 높다. 상승기 서울의 아파트매매거래량은 4천 건 이상의 지속적인 추세 상승이 있다.

24년 7월 기준 9,518건으로 최고치를 찍고, 24년 10월 4천건 이하로 떨어져 당월 3,233건으로 거래

미분양

전국 미분양 수가 6만호를 넘으면 주택 가격이 하락하고 있음을 알 수 있다.

전국 미분양은 12월 기준 72,624호로 전월 70,173호 대비 3.5% 증가

수도권 미분양은 12월 기준 19,748호로 전월 16,997호 대비 16.2% 증가로 전국, 수도권 미분양 호가 증가 추세이며 수도권은 특히 증가율이 가파름

이상으로 25년 1월 서울 아파트 매매동향에 대해 알아보았다. 작년 12월에 이어 올해 1월 역시 모든 지표가 하락을 나타낸다. 매매수급동향은 매수자우위의 시장, 매매가격지수는 상승세 둔화, 매매거래량은 작년에 이어 4천 이하, 전국 특히 수도권 미분양 증가 추세이다.

이상의 지표를 살펴보았을 때 서울 아파트 매매동향은 작년 말에 이어 지속 하락 중임을 명확히 나타낸다.

최신 자료를 보려면 한국부동산원 부동산통계정보시스템과 국토교통부 보도자료를 참고하길 바란다.