서울 아파트 매매 동향 – 2024년 11월

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2024년 11월 부동산 지표를 분석함으로써 서울 아파트 매매 동향에 대해 알아보자.

살펴 볼 지수는 아래 목차와 같다.

매매수급동향

매수우의의 시장인지 매도우위의 시장인지 알 수 있는 지표이다. 0~200 까지의 값을 나타내며 100이 넘을 경우 매도 우위의 시장 (즉 주택을 구입하려는 사람이 많다는 뜻이다.)

7월 최고치 104.2 point 기록 후 지속 하락하여 11월 기준 100point이하로 떨어져 99.5point로 매수자 우위

매매수급도향

2021년 6월 28일 기준 시점(100 point)으로 하여 조사 시점의 가격의 비율을 나타내는 값으로 부동산 가격을 직관적으로 알 수 있다.

실거래를 기반으로 매물정보, 시세정보, 부동산중개업소 의견등을 종합적으로 참고하여 자료 산출한다.

24년 2월 93.9 point 이후 지속 상승하여, 11월 기준 98.56 point 그러나 상승세는 둔화 추세

매매가격지수

전반적인 부동산 가격의 변동을 예상해 볼 수 있다. 거래량이 많으면 가격 상승, 적으면 가격 하락의 가능성이 높다. 상승기 서울의 아파트매매거래량은 4천 건 이상의 지속적인 추세 상승이 있다.

7월 기준 9,518건으로 최고치를 찍고, 11월 3,773건으로 4천건 이하로 거래

매매거래량

전국 미분양 수가 6만호를 넘으면 주택 가격이 하락하고 있음을 알 수 있다.

전국 미분양은 11월 기준 65,146호로 전월 65,836호대비 1.0% 감소

수도권 미분양은 11월 기준 14,494호로 전월 13,948호 대비 1.8% 증가로 미분양 호가 증가 추세

미분양

이상으로 11월 서울 아파트 매매동향에 대해 알아보았다. 10월과 다르게 모든 지표가 하락 전환을 나타낸다.

매매수급동향은 매수자우위의 시장, 매매가격지수 상승세 둔화, 매매거래량 4천건 이하, 전국 미분양 6만건 이상에 수도권 미분양 증가추세 이다.

이상의 지표를 살펴보았을 때 서울 아파트 매매 동향은 하락 중임을 명확히 나타낸다.