[건부기] 광진구 임장기 – 광진구 종합 분석

광진구 임장에 앞서 종합 분석을 위해 교통, 생활권, 학군, 생활편의, 상권에 대한 입지 분석을 해보았다.

교통

• 2호선/5호선/7호선 3개 노선
• 강남역 까지 소요 시간

• • 군자역 ~ 강남역 : 25분
  • 건대입구역 ~ 강남역 : 20분

• 주요 업무지구와의 접근성

• • CBD/GBD/BBD(판교) 와 접근성이 좋고 YBD와의 접근성은 조금 떨어지나 40분 내외로 접근 할 수 있다.

• 교통 호재

• • 동부간선지하화

내부순환로와 합류하는 성동JC부터 군자교구간은 출퇴근 시간대에 엄청난 정체량을 보인다. 해당 구간은 내부순환로에서 내려오는 차량과 동부간선도로를 타고 오던 차량들이 한데 뒤섞이면서 발생하는데, 여기에 성수대교로 진출하기 위한 차량들이 한번 더 병목을 일으키면서 강변북로 방향 정체의 주요 원인이다. 이러한 문제를 동부간선이 지하화 된다면 교통 체증에 해소에 도움이 될 것으로 예상된다.

생활권

• 광진구 일반사항

• 생활권

• • 중곡 생활권/ 화양·능동 생활권 / 자양 생활권 / 구의 생활권

• 중곡 생활권

• • 중곡1동, 중곡2동, 중곡3동, 중곡4동
  • 아차산변 단독주택 주거지 밀집해 있으며 5층 미안 다세대 주택이 많다.
  • 대부분이 역세권으로 우수한 대중교통망이 구축되어있다.
  • 중곡제일시장, 면곡시장, 신성시장 등 전통시장과, 중곡동 가구거리가 있다.
  • 국립정신건강센터가 입지해 있다.

• 화양·능동 생활권

• • 군자동, 능동, 화양동
  • 중랑천, 어린이대공원 등이 있어 공원녹지율이 높음
  • 건국대학교, 세종대학교가 위치해 있음
  • 지하철 2,5,7 호선이 지나며 아차산로, 광나루로, 천호대로 등의 대로 통과로 대중교통이 좋음
  • 대부분 5층 미만 다세대주택이 분포해 있다.

• 자양생활권

• • 자양1동, 자양2동, 자양3동, 자양4동
  • 뚝섬한강공원, 건대입구역 주변 상권이 있다.
  • 노룬산, 능동로, 자양 골목시장이 입지해 있다.
  • 자양1,2,4동에 다세대주택이 분포해 있다.

• 구의 생활권

• • 구의1동, 구의2동, 구의3동, 광장동
  • 한강에 접해 있고, 아차산생태공원, 구의야구공원 등이 있다.
  • 지하철 2,5호선, 강변북로, 천호대로, 광나루로, 아차산로 대로가 통과하여 대중교통이 양호하다.
  • 광장동 한강변으로 아파트 다수 분포

• 생활권 순위(KB 부동산 기준)

• • 구의 생활권 > 자양생활권 > 화양/능동 생활권 > 중곡 생활권

학군

• 광진구 중학교 학업성취도 평균 : 78.8%(서울 전체 : 77.9%)
• 광진구 중학교 중 학업 성취도 85% 이상 비율 : 25%(서울 전체 : 26.4%)

생활편의

• 백화점 : 1개 (롯데백화점 건대스타시티점) 송파구 잠실 백화점 접근 용이
• 대형마트 : 2개 (롯데마트 강변, 이마트 자양)
• 종합병원 : 1개 (건국대학교병원) 송파구의 아산병원 접근성 좋음
• 공원 : 2개 (구의야구공원, 아차산배수지 체육공원)
• 하천 : 0개, 한강접근성이 좋음

상권

• 건대입구역 상권이 가장크며, 중곡역에서 아차산역으로 이어지는 상권이 두번째 임을 알 수 있다.