동작구 임장기 중 첫번째로 노량진 뉴타운에 대해서 분석해 보았다.
서울 재개발 3대장으로 한남뉴타운, 성수전략정비구역, 흑석뉴타운을 꼽는는다. 하지만 이들 못지 않게 사업성이 뛰어난 재개발 지역이 바로 노량진 뉴타운이다.
서울 동작구 노량진/대방동 일대 73만8000 ㎡ 규모인 노량진 뉴타운은 2003년 서울시 2차 뉴타운지구로 지정됐다. 2009년 6개 구역으로 나뉘어 지정됐고 이듬해 대방동 일대 1000 ㎡ 가 7,8 구역으로 추가 됐다. 다만 아직 까지 사업이 마무리된 곳은 없다.
광화문, 강남, 여의도 3개 도심 접근성이 모두 좋아 입지 측면에서 알짜로 평가 받으며, 여의도, 용산과는 다리 하나만 건너면 될 만큼 붙어 있고, 동쪽으로 반포를 넘어 강남 지역으로 바로 접근할 수 있다.
뉴타운 북쪽으로는 지하철 1,9호선, 남쪽으로는 7호선이 지난다. 올림픽대로, 강변북로, 서부간선로, 강남순환도로 등도 진입하기 수월하다.
지지부진하던 노량진 뉴타운 분위기가 바뀐 것은 6구역을 시작으로 구역 별로 사업이 줄줄이 진행됐다.
출처 : 메일경제
노량진 뉴타운 8개구역 중 핵심은 1구역과 3구역
일부 한강조망과 초품아
1구역
- 사업추진 단계 : 사업시행인가
- 가구수 : 2,992가구
- 시공사 : 미정
- 특징 : 132,187 ㎡ 로 규모가 가장 크며 일부 한강 조망 가능
2구역
- 사업추진 단계 : 관리처분인가(철거)
- 가구수 : 421가구(조합원 : 111가구, 임대 106가구, 일반 : 200가구)
- 규모 : 지하 4층~지상 29층 주상복합(용적률 398%, 건폐율 : 43%)
- 시공사 : SK에코플랜트
- 특징 : 7호선 장승배기역 역세권 및 평지에 고밀도 주상복합
3구역
- 사업추진 단계 : 사업시행인가
- 가구수 : 1,012가구
- 시공사 : 포스코이앤씨
- 특징 : 일반분양 비율이 높아 사업성 좋고, 노량진 초등학교를 품은 초품아
4구역
- 사업추진 단계 : 관리처분인가
- 가구수 : 844가구(조합원 : 418가구, 임대 : 147가구, 일반 : 279가구)
- 시공사 : 현대건설
- 특징 : 7호선 장승배기역으로 이어지는 가로가 뉴타운에 포함되지 않음 부분은 아쉬움, 종합행정타운 개발 수혜
5구역
- 사업추진 단계 : 사업시행인가
- 가구수 : 727가구
- 시공사 : 대우건설
- 특징 : 완만한 경사, 영등포 중/고등학교 인근
6구역
- 사업추진 단계 : 관리처분인가(철거)
- 가구수 : 1,499가구(조합원 : 770가구,임대 262가구, 일반 : 467가구)
- 시공사 : GS건설과 SK에코플랜트 컨소시엄
- 특징 : 지대가 상대적으로 높음, 장승공원 근처, 사업속고가 가장 빠름(2024년 일반 분양예정)
7구역
- 사업추진 단계 : 사업시행인가
- 가구수 : 576가구
- 시공사 : SK에코플랜트
- 특징 : 언덕에 위치, 영등포 중/고등학교 인근
8구역
- 사업추진 단계 : 관리처분인가
- 가구수 : 1,007가구
- 시공사 : DL이앤씨
- 특징 : 노량진역과 대방역을 모두 일용할 수 있는 더블역세권
노량진 뉴타운 8개 구역 웃돈은 7억~9억원대에 형성 중이다. 전용 84㎡를 배정 받는 물건의 매매가격이 추가 분담금까지 포함하면 14억~15억원은 될 것이라고 예상한다.
인근 흑석 뉴타운 전용 84㎡ 시세가 20억을 넘어섰으며, 노량진 뉴타운의 서쪽에 위치한 신길 뉴타운 전용 84㎡ 시세도 14~15억에 형성되어 있기 때문이다.
또한 인근 단지인 상도파크자이(2016) 실거래 매물 또한 16.5억에서 17억 수준이다.
노량진 뉴타운이 완성되며 흑석부터 노량진, 신길로 이어지는 서남권 핵심 주거 단지가 될 것이라 예상한다.
참고 : 동작구 정비사업 추진현황(노량진 재정비촉진사업)
해당 임장기를 보다 더 잘 이해하기 위해 동작구 종합분석을 참고하기 바란다. 각 생활권 및 교통, 인프라, 교육에 대한 정보를 담고 있다.
[…] [건부기] 동작구 임장기 – 노량진 생활권 ep1(노량진 뉴타운) […]