[건부기] 동작구 임장기 – 동작구 종합 분석

동작구 임장에 앞서 종합 분석을 위해 교통, 생활권, 학군, 생활편의, 상권에 대한 입지 분석을 해보았다.

교통

o 1호선/2호선/4호선/7호선/9호선/신림선(경전철) 등 6개 노선

o 강남역 까지 소요 시간

 – 노량진역~강남역 : 17분

 – 장승배기역~강남역 : 23분

 – 보라매역~강남역 : 26분

 – 사당역~강남역 : 9분

– 흑석역~강남역 : 16분

o 주요업무지구와의 접근성

 – YBD와 가장 인접하며, 다른 업무지구와도 최대 30~40분 내외로 접근이 가능하다.

o 교통 호재

 – 서부선(경전철)

  세절~서울대입구 16.2km 16개소

  개통예정일 : 2030년

  관리주체 : 민간

 – 난곡선(경전철)

  신림선의 지선

  난향역 ~ 보라매공원역 4.13km 6개역

  개통일 : 미정(예비타당성 조사중)

 – 신림선 북부연장(미정)

  2015년 “서울특별시 10개년 도시철도망 구축계획 변경”에서 신림선을 샛강역에서 북쪽으로 연장(동여의도역)해 한양아파트앞 사거리에서 서부선과 연계하는 안

생활권

o 동작구 일반사항

o 생활권

 – 노량진 생활권 / 사당 생활권 / 상도 생활권 / 신대방 생활권 / 흑석 생활권

o 노량진 생활권

 – 노량진1동, 노량진2동, 대방동

 – 주거지역이 85.4%이며, 노량진역 주변으로 유통 및 일반상업지역 분포, 신대방삼거리역 주변 근린상업지역 분포

 – 재정비촉진지구는 제3종일반주거지역 다수 분포

 – 노량진 재정비촉진지구(노량진뉴타운) 내 주택개발구역 8개소 지정

 – 노량진 학원가, 노량진 수산물시장 지역 자원 보유

 – 생활권 북쪽으로 올림픽대로, 노들로가 접하나 접근이 어려움

o 사당 생활권

 – 사당1동, 사당2동, 사당3동, 사당4동, 사당5동

 – 주거지역은 67.6%, 이수역/사당역 주변 상업지역, 준주거지역 분포, 사당2동 서달산(국립현충원)의 영향으로 녹지비율 높은 편(자연녹지지역)

 – 동서로는 올림픽대로, 현충로 사당로 남부순환로가 관통하고, 남북으로는 동작대로가 관통함

o 상도 생활권

 – 상도1동, 상도2동, 상도3동, 상도4동

 – 장승배기역 주변 행정타운(행정복합시설) 조성

 – 주거지역이 99.7%, 장승배기역 주변 일반상업지역 및 준주거지역 분포, 생활권 대부분이 제2종일반주거지역 이하의 저밀도 주거지

 – 지하철 7호선이 지나고, 경전철 서부선 계획

o 신대방 생활권

 – 신대방1동, 신대방2동

 – 동작구 대비 외국인 비중이 높음

 – 주거지역이 96.5%로 가장 많으며, 제1종일반주거지역은 대부분 공원용도(보라매 공원)로 쓰이고 있음

 – 지하철 2호선, 7호선, 신림선이 통과하고 난곡선, 신안산선 예정

o 흑석 생활권

 – 흑석동

 – 주거지역이 86.8%, 녹지지역은 모두 한강 및 한강 수변지역으로 실직적인 생활권의 용도지역은 모두 주거지역으로 볼 수 있음

 – 생활권 주거지역 대부분이 흑석재정비촉진지구로 지정되어있음(전체 11개 구역)

 – 올림픽대로와 현충로 동서로 연결도며, 흑석역(9호선) 위치

 – 중앙대학교, 현충원 관련 지역자원 보유

o 생활권 순위(KB부동산 기준)

 – 흑석 생활권>상도 생활권>사당 생활권>노량진 생활권>신대방 생활권

 – 노량진 뉴타운 개발에 따라 생활권 순위 변동 예상

학군

o 동작구 중학교 학업성취도 평균 : 78.8%

o 전체 중학교 중 학업 성취도 85% 이상 비율 : 18.7%

인프라

o 백화점 : 0개

o 대형마트 : 0개

o 종합병원 : 2개(중앙대병원, 보라매병원)

o 공원 : 4개(서달산[국립현충원], 까지산공원, 상도공원, 보라매공원)

o 하천 : 0개

상권

이수역~사당역 상권과 장승배기역 주변 상권이 있다.