용산구의 마지막 생활권인 한남 생활권을 임장해 보았다. 한남동, 보광동, 이태원1동이 있으며, 위로는 남산 아래로는 한강 좌측으로는 용산 공원을 인접하고 있다.
6호선 이태원역을 나와 유엔사부지를 재개발하는 더파크사이드서울, 청화아파트, 삼성리버빌, 신동아, 한남힐스테이트, 장학파르크한남, 한남더힐, 나인원한남을 둘러보았다.
특이 한남동은 고급주거지가 밀집하여 부촌을 형성하고 있어 한남동이라는 이미지가 주는 부촌이라는 상징성이 크다. 6호선 이태원역에서 한강진역까지 이어지는 대형 상권인 이태원로 상권과 순천향대병원이 있다.
더파크사이드서울
- 대지위치 : 서울특별시 용산구 이태원동 22-34번지 외 8필지
- 연면적 : 48만462.64m2
- 동수 및 층수 : 10개동, 지하 7층 ~ 지상 2층
- 주용도 : 공동주택(420가구), 오피스텔(726실), 판매시설, 문화 및 집회시설, 숙박시설
- 용적율 599.98% / 건폐율 57.79%
- 준공예정일 : 2027.02
- 시공사 : 현대건설
유엔사부지가 재개발 되면서 최고급 하이엔드 공동 주택과 오피스텔이 지어지며 세계 10대 럭셔리 호텔인 로즈우드서울호텔까지 같이 들어온다. 그 외에도 판매 시설, 문화 및 집회 시설까지 복합적으로 자리하는 복합 재개발 사업이다. 11조가 훌쩍 넘는 막대한 사업비가 투자되는 하이엔드 단지로 조성될 예정이니 그 퀄리티와 입지가 얼마나 대단할지 예상이 된다.
아래는 더파크사이드서울 홈페이지에서 제공하는 조감도이다.
청화
- 준공일 : 1982년
- 세대수 : 578세대
- 역과의 거리 : 8분(6호선 이태원역)
- 현관구조 : 계단식/복도식
- 배정초 : 보광초
- 용도지역(용적률/건폐율) : 제3종일반주거지역 (196%/-%)
- 평형구성 : 34평/46평/57평
1982년 준공된 구축단지로 3종일반주거지역 용적률 196%로 재건축 사업성이 좋다. 정밀안전진단을 통과하였고, 재건축 완료 시 주변 유엔사부지를 복합재개발하는 더파크사이드서울과의 엄청난 시너지 효과를 볼 수 있을 것으로 생각된다.
청화아파트에서 삼성리버빌로 향하는 중 한남재정비촉진지구를 지나왔다. 여기서는 자세히 다루지 않겠지만 서울 뉴타운 중 최고의 뉴타운으로 자리 잡을 것으로 예상된다.
삼성리버빌
- 준공일 : 2000년
- 세대수 : 242세대
- 역과의 거리 : 14분(경의중앙선 한남역)
- 현관구조 : 계단식
- 배정초 : 보광초
- 용도지역(용적률/건폐율) : 제3종일반주거지역 (305%/27%)
- 평형구성 : 24평/35평
약간의 경사가 있고, 아파트 동간 간격이 좁은 단점이 보인다. 하지만 한강뷰가 가능한 동이 있으며, 한강공원까지 거리가 가깝다.
신동아
- 준공일 : 1992년
- 세대수 : 226세대
- 역과의 거리 : 12분(경의중앙선 한남역)
- 현관구조 : 계단식
- 배정초 : 보광초
- 용도지역(용적률/건폐율) : 제2종일반주거지역<7층이하> (145%/11%)
- 평형구성 : 34평
한남힐스테이트
- 준공일 : 2003년
- 세대수 : 283세대
- 역과의 거리 : 7분(경의중앙선 한남역)
- 현관구조 : 계단식
- 배정초 : 한남초
- 용도지역(용적률/건폐율) : 미분류 (222%/19%)
- 평형구성 : 33평/45평/46평/47평/55평
한남동의 보급형 주거단지로 2003년 준공되었지만 깔끔하여 준식축 느낌이 든다. 중대형 평수로 구성되어 있다.
장학파르크한남
- 준공일 : 2020년
- 세대수 : 17세대
- 역과의 거리 : 5분(경의중앙선 한남역)
- 현관구조 : 계단식
- 배정초 : 한남초
- 용도지역(용적률/건폐율) : 제2종일반주거지역 (162%/36%)
- 평형구성 : 72평/85평/96평/97평/98평
유엔빌리지 내 위치한 주택으로 지하3층~지상6층 1개동 17가구로 이뤄져있다. 단층형 2가구를 제외하고는 전부 복층형으로 지어진 이 빌라는 분양 당시 가격이 120억~170억원에 달한다.
작년 공시가격은 97평형 전용면적 81.35평이 82억900만원을 기록해 ‘더펜트하우스청담’(PH129), ‘나인원한남’, ‘한남더힐’에 이어 전국 4위다.
한남더힐
- 준공일 : 2011년
- 세대수 : 600세대
- 역과의 거리 : 11분(6호선 한강진역)
- 현관구조 : 계단식
- 배정초 : 한남초
- 용도지역(용적률/건폐율) : 제2종일반주거지역/제2종일반주거지역<7층이하>/제1종일반주거지역 (120%/29%)
- 평형구성 : 26평/65평/74평/81평/85평/86평/91평/100평
한남더힐은 한남동 매봉산 밑에 위치해 있으며 고도제한이 있다 보니 고층이 아닌 저층의 여러 동으로 이루어져 있다.
도로 하나를 두고 마주 보고 있는 유엔빌리지와 달리 한강 조망은 어렵지만, 강변북로의 소음과 번잡함으로부터 자유롭다.
또한, 아파트 한쪽으로 산이 둘러싸고 있어 접근하기 어려운 지역이라는 것이 상류층에게 플러스 요인이 된다.
과거 이 곳에는 단국대학교 서울캠퍼스가 있었으며 단국대학에서 부채를 청산하고 죽전캠퍼스를 짓기 위해 2006년 2,800억원을 받고 금호건설 컨소시움에 한남동 부지를 팔았다.
아파트로 분류되지만 12층 이하 건물들로 구성되어 있다 보니 다른 아파트들보다 더 쾌적한 주거환경을 제공한다.
한남더힐만의 주요한 특징이자 평당 가격을 높이는 요인은 바로 용적률이 120%밖에 안된다는 점이다.
전용면적 72평의 대지 지분이 무려 70평에 달할 정도로 아파트 지분만큼 고스란히 토지를 사는 것과 똑같은 장점이다.
나인원한남
- 준공일 : 2019년
- 세대수 : 341세대
- 역과의 거리 : 6분(6호선 한강진역)
- 현관구조 : 계단식
- 배정초 : 한남초
- 용도지역(용적률/건폐율) : 제2종일반주거지역<7층이하> (147%/30%)
- 평형구성 : 75평/89평/90평/100평/101평
나인원 한남은 과거 용산기지에 주둔하던 미군들이 거주한 한남 외국인아파트 부지를 재개발해 지어졌다.
분양 평수는 75평, 89평, 듀플렉스, 펜트하우스, 슈퍼 펜트하우스 등의 대형 평수이다.
단지 내에 넓은 녹지 공간과 1km에 달하는 단지 외곽 산책로가 조성된다. 그리고 단지 내 상가에 갤러리아백화점이 운영하는 고메이 494 한남이 입점해 있다.
대부분의 고급 아파트가 그렇듯, 단지 내에 입주민들이 이용 가능한 카페, 브런치 레스토랑, 미팅룸, 헬스장, 수영장, 농구장, 스크린 골프장 등등이 있다. 그리고 게스트를 부를 수 있는 작은 게스트룸도 있다.
해당 단지는 4년동안 시행사가 소유주에 임차 해주다 4년 뒤에는 최초 분양가로 소유주에게 매각하는 형태로 분양 되었는데, 2020년 정부의 고강도 부동산 정책으로 단기임대사업자 규제가 강화 되자 해당 단지를 시행 및 보유하고 있는 디에스한남이 종합부동산세 폭탄을 맞을 위기에 처하면서 결국 사업자 등록을 말소 했고, 2년 일찍인 2020년 분양자들에게 조기 분양을 추진하게 됐다.
해당 임장기를 보다 더 잘 이해하기 위해 용산구 종합 분석을 참고하기 바란다. 각 생활권 및 교통, 인프라, 교육에 대한 정보를 담고 있다.