2024년 1월 부동산 지표를 분석함으로써 서울 아파트 매매 동향에 대해 알아보자.
살펴 볼 지수
매매수급동향
매수우의의 시장인지 매도우위의 시장인지 알 수 있는 지표이다. 0~200 까지의 값을 나타내며 100이 넘을 경우 매도 우위의 시장
24년 1월 82.8 point 로 23년 9월 89.7 point로 정점을 찍고 지속적으로 매수 우위의 시장세
매매가격지수
2012년 6월 28일 기준 시점(100 point)으로 하여 조사 시점의 가격의 비율을 나타내는 값으로 부동산 가격을 직관적으로 알 수 있다.
실거래를 기반으로 매물정보, 시세정보, 부동산중개업소 의견등을 종합적으로 참고하여 자료 산출한다.
24년 1월 94.1 point로 전월(94.2 point) 대비 0.1 point 감소, 23년 11월 이후 감소세
주택매매거래량
전반적인 부동산 가격의 변동을 예상해 볼 수 있다. 거래량이 많으면 가격 상승, 적으면 가격 하락의 가능성이 높다. 상승기 서울의 주택거래량은 6천건을 상회한다.
24년 1월 4,699건, 23년 9월 이후 지속적으로 6천건 아래를 기록 중이다.
미분양
전국 미분양 수가 6만호를 넘으면 주택 가격이 하락하고 있음을 알 수 있다.
전국 미분양은 1월 기준 63,755호로 전월 62,489대비 2% 증가
수도권 미분양은 1월 기준 10,160호로 전월 10,031호 대비 1.3% 증가로 미분양 호가 증가 추세임을 알 수 있다.
결론!!
매매수급동향, 매매가격지수는 감소하였고, 주택매매거래량은 전월 대비 소폭 상승하였으나 6천건을 미치치 못한다. 또한 미분양은 증가추세임이 분명하다. 1월의 서울 아파트 매매 동향은 하락세임이 분명해 보인다.
최신 자료를 보려면 한국부동산원 부동산통계정보시스템과 국토교통부 보도자료를 참고