서울 아파트 매매 동향 – 2026년 5월

2026년 5월 부동산 지표를 분석함으로써 서울 아파트 매매 동향에 대해 알아보자.

살펴 볼 지수는 아래 목차와 같다.

매매수급동향

매수우의의 시장인지 매도우위의 시장인지 알 수 있는 지표이다. 0~200 까지의 값을 나타내며 100이 넘을 경우 매도 우위의 시장 (즉 주택을 구입하려는 사람이 많다는 뜻이다)

3월부터 상승하여 당월 110.2 포인트

매매가격지수

2026년 1월을 기준 시점(100 point)으로 하여 조사 시점의 가격의 비율을 나타내는 값으로 부동산 가격을 직관적으로 알 수 있다.

실거래를 기반으로 매물정보, 시세정보, 부동산중개업소 의견등을 종합적으로 참고하여 자료 산출한다.

가격지수는 지속 상승 중이며, 5월 들어 상승폭 확대

아파트매매거래현황(거래량)

전반적인 부동산 가격의 변동을 예상해 볼 수 있다. 거래량이 많으면 가격 상승, 적으면 가격 하락의 가능성이 높다. 상승기 서울의 아파트매매거래량은 4천 건 이상의 지속적인 추세 상승이 있다.

2월부터 상승하여, 당월 8,946건

미분양

전국 미분양 수가 6만호를 넘으면 주택 가격이 하락하고 있음을 알 수 있다.

전국 미분양은 5월 기준 65,239호로 전월 65,179호 대비 0.1% 증가

수도권 미분양은 5월 기준 18,601호로 전월 17,298호 대비 7.5% 증가로 전국/수도권 증가

이상으로 5월 서울 아파트 매매 동향에 대해 알아보았다.

미분양은 증가하였지만 매매수급동향, 매매가격지수, 매매거래현황(거래량) 모두 전월 대비 상승폭이 큰것을 확인 할 수 있다.

5월 9일 다주택자 양도세 중과 유예 종료에도 불과하고, 거래량이 늘고 가격도 상승하는 모양새다. 다주택자 양도세 중과 유예 종료 전 저렴한 매물로 거래량이 늘 것으로 기대했으나 시장 상황은 다르게 풀이 된다.

서울의 공급이 부족한 현재, 다주택자 양도세 중과 유예 종료라는 정부의 수마저 없어진 상황에서 서울의 집값 상승세는 어떻게 될지 기대가 된다.

최신 자료를 보려면 한국부동산원 부동산통계정보시스템과 국토교통부 보도자료를 참고하길 바란다.

이 글은 경험과 분석을 바탕으로 작성되었습니다.

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