서울 아파트 매매 동향 – 2026년 3월

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2026년 3월 부동산 지표를 분석함으로써 서울 아파트 매매 동향에 대해 알아보자.

살펴 볼 지수는 아래 목차와 같다.

매매수급동향

매수우의의 시장인지 매도우위의 시장인지 알 수 있는 지표이다. 0~200 까지의 값을 나타내며 100이 넘을 경우 매도 우위의 시장 (즉 주택을 구입하려는 사람이 많다는 뜻이다)

25년 5월 이후 100 이상을 유지중이나, 1월 부터 감소하여 103.1 포인트

매매수급동향

2026년 1월을 기준 시점(100 point)으로 하여 조사 시점의 가격의 비율을 나타내는 값으로 부동산 가격을 직관적으로 알 수 있다.

실거래를 기반으로 매물정보, 시세정보, 부동산중개업소 의견등을 종합적으로 참고하여 자료 산출한다.

지속 상승하여 101.08포인트

매매가격지수

전반적인 부동산 가격의 변동을 예상해 볼 수 있다. 거래량이 많으면 가격 상승, 적으면 가격 하락의 가능성이 높다. 상승기 서울의 아파트매매거래량은 4천 건 이상의 지속적인 추세 상승이 있다.

지속적으로 4천건 이상을 유지중이며, 전월 대비 상승하여, 6,433건

매매거래현황

전국 미분양 수가 6만호를 넘으면 주택 가격이 하락하고 있음을 알 수 있다.

전국 미분양은 3월 기준 65,283호로 전월 66,208호 대비 1.4% 감소

수도권 미분양은 3월 기준 18,612호로 전월 17,829호 대비 4.4% 증가로 전국은 감소, 수도권은 증가

미분양

이상으로 3월 서울 아파트 매매 동향에 대해 알아보았다.

매매수급동향, 매매거래량, 매매가격지수는 증가하였고, 미분양은 전월 증가하였다.

결과를 두고 보았을 때, 15억 미만 서울 중저가 시장 거래가 활발한 만큼 매매가격지수는 소폭 상승하였고, 거래량은 늘었지만 매매수급동향은 주춤하는 추세이다.

현재가 5월인 만큼 5월 9일 다주택자 중과 유예 종료 시점 이후의 향방이 궁금해지는 모양새다.

이 글은 경험과 분석을 바탕으로 작성되었습니다.

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