강동구 길동, 둔촌 생활권을 임장하였다. 둘러본 단지는 올림픽파크포레온, 더샵둔촌포레, 둔촌푸르지오, 강동헤리티지자이, 삼익파크맨숀이다. 둔촌1동, 둔촌2동, 길동으로 되어있으며, 9호선 연장 호재와 둔촌주공을 재건축한 올림픽파크포레온의 입주가 가장 큰 이슈이다.
생활권 내 일자산공원, 중앙보훈병원, 강동성심병원, 홈플러스를 이용하기 좋으며, 올림픽파크포레온은 인근 올림픽공원과도 가깝다.
먼저 둘러본 단지는 최근 화재가 되고 있는 올림픽파크포레온이다.(임장 당시 준공 전)
올림픽파크포레온
- 준공일 : 2024년 11월 예정
- 세대수 : 12032세대(85개동)
- 역과의 거리 : 8분(5호선 둔촌동역, 9호선 둔촌오륜역)
- 현관구조 : 계단식
- 배정초 : 둔촌초, 위례초
- 용도지역(용적률/건폐율) : 3종일반주거지역(273%/18%)
- 평형구성 : 14평/18평/23평/25평/34평/38평/43평/44평/45평/50평/55평/58평/64평/66평
5호선, 9호선 모두 이용가능한 더블 역세권 국내 최대규모(만2천세대) 단지이다. 다양한 평형으로 구성되어있고, 단지규모가 커서 역에서 가까운 동이 가격이 높게 형성될 것으로 예상된다. 기존 둔촌동역 인근 상권이 있어 생활편의 시설 이용이 용이하다. 자재가 고급스러운 느낌은 아니며, 동간간격이 좁은점은 아쉬운 부분이다.
최대규모의 단지와 5,9호선 더블 역세권 단지로 인근 송파구의 올림픽선수기자촌 단지와 시세를 비슷하게 이끌것으로 보인다.
더샵둔촌포레
- 준공일 : 2024년 11월 예정
- 세대수 : 572세대(85개동)
- 역과의 거리 : 6분(9호선 중앙보훈병원역)
- 현관구조 : 계단식
- 배정초 : 선린초
- 용도지역(용적률/건폐율) : 3종일반주거지역(233%/25%)
- 평형구성 : 33평/35평/43평
9호선 역세권 신축단지로 중앙보훈병원을 바로 옆에 두고 길건너 인근 선린초등학교가 위치해 있다. 일자산 공원이 가까운 장점이 있다.
둔촌푸르지오
- 준공일 : 2010년
- 세대수 : 800세대(10개동)
- 역과의 거리 : 10분(9호선 중앙보훈병원역)
- 현관구조 : 계단식
- 배정초 : 선린초
- 용도지역(용적률/건폐율) : 3종일반주거지역(249%/17%)
- 평형구성 : 25평/33평/34평/42평
준신축단지로 5호선과는 거리가 있다. 9호선이 기존 10분거리에 있어 9호선 연장에 따른 수혜가 예상되지 않는다. 동간간격이 넓고, 큰 메인도로 양옆으로 동들이 배치되어있다.
둔촌동에서 길동으로 넘어와서 둘러본 단지는 2024년 준공한 강동헤리티지자이이다.
강동헤리티지자이
- 준공일 : 2024년
- 세대수 : 1299세대(8개동)
- 역과의 거리 : 13분(5호선 길동역)
- 현관구조 : 계단식
- 배정초 : 신명초
- 용도지역(용적률/건폐율) : 3종일반주거지역(290%/17%)
- 평형구성 : 19평/24평/30평/33평
역세권 단지는 아니지만 9호선 연장(길동생태공원역)으로 수혜가 예상된다. 신축이며 초등학교가 인근에 위치한다. 주변 아파트 주거벨트가 부족한 점은 아쉬우며, 신축의 깔끔함이 있고, 동간 간격은 좁은 편이다.
삼익파크맨숀
- 준공일 : 1982년
- 세대수 : 1092세대(12개동)
- 역과의 거리 : 6분(5호선 굽은다리역)
- 현관구조 : 계단식/복도식
- 배정초 : 신명초
- 용도지역(용적률/건폐율) : 3종일반주거지역(188%/-%)
- 평형구성 : 18평/19평/21평/23평/24평/25평/31평/32평/42평/43평/45평/48평/49평/50평
조합설립인가 단계로 강동구 둔촌주공 이후 길동, 둔촌동 생활권 내 기대되는 재건축 단지이다. 위쪽 명일동으로 아파트 주거벨트가 형성되어있지만 아랫부분은 빌라단지가 형성되어있다. 두개의 필지로 나뉘어져 있고, 명일동과 길동의 경계에 위치한다.
현재 공사비 상승으로 재건축 사업성이 좋지 않은 가운데 재건축 후 추가분담금은 얼마가 될지, 행정동의 편입여부는 어떻게 될지가 관건으로 보여진다.
해당 임장기를 보다 더 잘 이해하기 위해 강동구 종합분석을 참고하기 바란다. 각 생활권 및 교통, 인프라, 교육에 대한 정보를 담고 있다.