강서구 임장에 앞서 종합 분석을 위해 교통, 생활권, 학군, 인프라, 상권에 대한 입지 분석을 해보았다.
교통
- 5호선/9호선/공항철도/서해선/김포골드 5개 노선
- 강남역 까지 소요 시간
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- 마곡나루역 ~ 강남역 : 48분
- 주요 업무지구 접근성
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- YBD/CBD와 접근성이 좋으나 GBD, BBD 접근성은 떨어진다. 마곡업무지구와 접근성은 우수하다.
- 교통호재
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- 대장홍대선 : 부천 대장에서 홍대를 잇는 중전철 사업으로 2030년 개통예정
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- GTX-E, GTX-F : 교통망발표 단계로 사업이 불투명함
생활권
- 강서구 일반사항
- 생활권 현황
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- 공항방화 / 마곡 / 발산 / 염창 / 화곡1/2 생활권
- 공항방화 생활권
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- 공항동, 방화1-3동
- 김포공항에 따른 높이규제가 있고, 생활권의 72.5%가 개발제한구역
- 김포공항의 영향으로 광역교통 및 대중교통 접근성 우수
- 개화산을 중심으로 자연, 문화자원 보유
- 마곡 생활권
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- 등촌3동, 가양1동
- 마곡산업단지로 대기업 연구소, 병원, 공공청산, 복합시설 등 서남권 경제 거점
- 1지구(주거단지), 2/3지구(산업/업무단지)로 주거단지 아파트 비중 높음
- 서울식물원(마곡중앙공원)이 위치하며, 광역 및 대중교통 접근성 우수
- 발산 생활권
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- 화곡3동, 우장산동, 발산1동
- 김포공항 주변 최고고도지구 지정에 따른 높이 규제 적용
- 2지구 남측에 산업시설(연구복합), 업무용지 배치
- 염창 생활권
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- 염창동, 등촌1동, 가양2,3동
- 주거/공업기능이 혼재된 준공업지역이 대부분을 차지
- 생활권내 아파트 비중 높음
- 화곡 생활권
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- 화곡1생활권 : 화곡1동, 화곡2동, 화곡4동, 화곡8동
- 화곡2생활권 : 등촌2동, 화곡본동, 화곡6동
- 김포공항의 최고고도지구에 따른 높이규제가 있고, 화곡1생활권은 주거지역이 93%이상으로 다세대주택 중심
- 화곡2생활권 역시 아파트 비율이 낮으며, 다세대주택 중심의 주택유형
- 생활권 순위(호갱노노 기준)
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- 마곡생활권 > 염창생활권 > 발산생활권 > 공항/방화생활권 > 화곡생활권
학군
- 강서구 중학교 학업성취도 평균 : 76.7% (서울 전체 : 77.9%)
- 강서구 중학교 학업성취도 85% 이상 비율 : 27.3%(서울 전체 : 26.4%)
생활편의
- 백화점 : 롯데백화점(김포공항점), NC백화점(강서점)
- 대형마트 : 홈플러스(강서점, 가양점), 롯데마트(김포공항점)
- 종합병원 : 이대서울병원
- 공원 : 서울식물원
- 하천 : 없음
상권
- 화곡역 상권, 까치산역 상권이 크게 형성되어있고, 공항시장역에서 개화산역 주변으로 상권이 형성되어있다.
