용산구 중 이촌·한강 생활권 첫번째 임장기
(용산센트럴파크, 파크타워, 아세아아파트(분양예정), 현대한강, 동아그린, 대림아파트)
이촌·한강 생활권은 크게 서빙고동, 이촌1동/이촌2동, 한강로동으로 나눠져 있다. 그 중 첫번째로 한강로동과 이촌2동의 500세대 이상의 아파트 단지를 둘러보았다.
상권은 용리단길과 아이파크몰/이마트가 위치해 있다. 공원으로는 용산공원이 있고, 서울의 중심답게 1호선/4호선/6호선/경의중앙선 등을 이용할 수 있다. 또한 이촌동은 한강조망이 가능하며, 한강로동은 대기업 본사 건물과 주상복합아파트가 주를 이룬다.
삼각지역을 나와 신용산역으로 가다 보면 용리단길이 나온다. 아직 상권이 다 들어서지는 않았지만 맛집과 세련되고 젊은 분위기의 상점이 즐비해 있다.
용리단길을 나와 신용산역인근에는 아모레퍼시픽, LS용산타워 등의 대기업 건물과 아파트, 오피스텔, 오피스, 상가 등의 복합건물인 래미안용산더센트럴, 용산푸르지오써밋이 위치해 있으며, 용산역에는 아이파크몰과 이마트가 있다.
<아모레퍼시픽>
<래미안용산더센트럴>
<용산푸르지오써밋>
<아이파크몰>
이제 본격적인 임장단지인 용산센트럴파크이다.
용산센트럴파크(43평 실거래 29.7억 – ‘23.9)
- 준공일 : 2020년
- 세대수 : 1,140세대(5개동)
- 역과의 거리 : 6분(4호선 신용산역)
- 현관구조 : 계단식
- 배정초 : 한강초
- 용도지역(용적률/건폐율) : 일반상업지역 (804%/59%)
- 평형구성 : 38평/39평/43평/44평/57평/92평/95평/101평
용리단길과 아이파크몰, 이마트 등을 이용할 수 있고 주상복합 내 상가가 활성화 되어있다. 단지 내 어린이집과 한강초까지 가까운 장점이 있고, 신용산역까지 도보로 이용할 수 있다. 이촌한강공원이 가까우며 인근 용산공원을 이용할 수 있으며, 수많은 대기업 건물과 서울 가장 중심에 위치한 세련된 주상복합 단지이다. 용산구의 단점인 학군은 아쉬운 점으로 남는다.
용산센트럴파크와 파크타워사이에는 2007년 준공된 5개동 규모의 주상복합 용산시티파크도 볼 수 있다.
<용산시티파크>
파크타워(38평 실거래 24.3억 – 23.5)
- 준공일 : 2009년
- 세대수 : 888세대
- 역과의 거리 : 5분(경의중앙선/4호선 이촌역)
- 현관구조 : 계단식
- 배정초 : 신용산초
- 용도지역(용적률/건폐율) : 준주거지역 (495%/46%)
- 평형구성 : 30평/35평/37평/38평/45평/47평/48평/50평/52평/53평/57평/67평/76평/93평
2009년 준공된 888세대의 주상복합단지이다. 인프라는 용산센트럴파크와 비슷하지만 용산에서 학군이 좋은 이촌동의 신용산초를 배정받을 수 있는 장점이 있다.
용산철도고등학교와 한강초 인근에 2025년 분양예정인 용산아세아아파트가 한창 공사 중이다.
<용산철도고등학교>
<한강초>
용센아세아아파트(2025년 분양 예정)
- 재건축 단계 : 사업시행인가
- 입주 : 2025년 예정
- 총세대수 : 969세대 (13개동)
- 용도지역 : 제3종일반주거지역 (-%/-%, 용적률/건폐율)
- 시공사 : 부영건설
아세아파트는 용적률 상향과 관련된 이슈가 있다. 당초 용적률 340%를 적용하기로 했지만 부영건설은 382%로 상향한다는 입장이다. 용산공원에 위치한 미 대사관 숙소를 기부체납하기로 한 150가구와 맞교환하는 과정에서 미 대사관 측에서 비상 계단 설치 등 추가 설계 변경을 요청하면서 시간이 지연되고 있는 것으로 확인된다.
공사현장 인근에 LGU+와 HYBE 본사 건물이 보인다.
대우트럼프월드를 지나 한강대교 북단을 건너가면 이촌동의 한강변 아파트가 보인다.
<대우트럼프월드>
<현대한강과 동아그린 전경>
현대한강(31평 실거래 20억 – ‘23.9)
- 준공일 : 1997년
- 세대수 : 516세대
- 역과의 거리 : 14분(경의중앙선/1호선 용산역)
- 현관구조 : 계단식
- 배정초 : 한강초
- 용도지역(용적률/건폐율) : 제3종일반주거지역 (383%/10%)
- 평형구성 : 23평/31평
1997년 준공된 516세대 규모의 한강변에 길게 위치한 단지이다. 노들섬을 바라보는 정남향으로 대부분의 세대가 한강뷰가 가능할 것으로 보인다. 하지만 주변 상권이 부족하고 역과의 거리와 초등학교가 먼점은 아쉬움으로 남는다. 전세가율은 25% 수준으로 종상향 이슈와 한강뷰가 매매가 상승의 큰 원인으로 보인다.
동아그린(25평 실거래 12.5억 – ‘23.8)
- 준공일 : 1999년
- 세대수 : 499세대
- 역과의 거리 : 13분(경의중앙선/1호선 용산역)
- 현관구조 : 계단식/복도식
- 배정초 : 한강초
- 용도지역(용적률/건폐율) : 제3종일반주거지역 (384%/23%)
- 평형구성 : 18평/21평/25평/33평/43평
현대한강 뒤편에 위치한 1999년 준공된 499세대 규모의 단지이다. 현대 한강에 가려 일부 한강뷰가 나오지 않을 것으로 생각된다. 역시 주변 상권이 부족하고 역과의 거리 초등학교가 먼 점은 아쉬운 부분이다.
이촌교차로를 지나 순교성지새남터성당을 지나면 대림아파트가 보인다.
<새남터>
대림(29평 실거래 17억 – ‘23.3)
- 준공일 : 1994년
- 세대수 : 638세대
- 역과의 거리 : 15분(경의중앙선/1호선 용산역)
- 현관구조 : 계단식/복도식
- 배정초 : 남정초
- 용도지역(용적률/건폐율) : 제3종일반주거지역 (397%/23%)
- 평형구성 : 22평/29평/38평
현대한강과 마찬가지로 한강을 마주한 길게 형성된 단지이다. 멋진 한강뷰를 감상 할 수 있을 것으로 보인다. 하지만 역과의 거리와 남정초까지의 거리가 멀고, 인프라가 부족한 부분은 아쉽다.
해당 임장기를 보다 더 잘 이해하기 위해 용산구 종합 분석을 참고하기 바란다. 각 생활권 및 교통, 인프라, 교육에 대한 정보를 담고 있다.