서울 아파트 매매 동향 – 2026년 4월

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2026년 4월 부동산 지표를 분석함으로써 서울 아파트 매매 동향에 대해 알아보자.

살펴 볼 지수는 아래 목차와 같다.

매매수급동향

매수우의의 시장인지 매도우위의 시장인지 알 수 있는 지표이다. 0~200 까지의 값을 나타내며 100이 넘을 경우 매도 우위의 시장 (즉 주택을 구입하려는 사람이 많다는 뜻이다)

26년 1월부터 감소하였으나 3월 이후 반등하여, 105.5 포인트

매매수급동향

2026년 1월을 기준 시점(100 point)으로 하여 조사 시점의 가격의 비율을 나타내는 값으로 부동산 가격을 직관적으로 알 수 있다.

실거래를 기반으로 매물정보, 시세정보, 부동산중개업소 의견등을 종합적으로 참고하여 자료 산출한다.

지속 상승하여 101.64포인트

매매가격지수

전반적인 부동산 가격의 변동을 예상해 볼 수 있다. 거래량이 많으면 가격 상승, 적으면 가격 하락의 가능성이 높다. 상승기 서울의 아파트매매거래량은 4천 건 이상의 지속적인 추세 상승이 있다.

4천건 이상거래는 지속적이며, 2월이후 증가하여, 7,521건

매매거래현황

전국 미분양 수가 6만호를 넘으면 주택 가격이 하락하고 있음을 알 수 있다.

전국 미분양은 4월 기준 65,179호로 전월 65,283호 대비 0.2% 감소

수도권 미분양은 4월 기준 17,298호로 전월 18,612호 대비 7.1% 감소로 전국/수도권 감소

미분양

이상으로 4월 서울 아파트 매매 동향에 대해 알아보았다.

매매수급동향, 매매거래량, 매매가격지수는 증가하였고, 미분양은 전월대비 감소하였다.

서울 아파트 가격상승을 이끄는 것은 15억 이하 아파트 시장이다. 4월 서울 아파트 중위가격은 약 10억원, 평균아파트가격은 약 13억수준인것으로 나왔다. 정책(대출규제)에 의한 영향으로 풀이된다.

이 글은 경험과 분석을 바탕으로 작성되었습니다.

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