서울 아파트 매매 동향 – 2026년 2월

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2026년 2월 부동산 지표를 분석함으로써 서울 아파트 매매 동향에 대해 알아보자.

살펴 볼 지수는 아래 목차와 같다.

매매수급동향

매수우의의 시장인지 매도우위의 시장인지 알 수 있는 지표이다. 0~200 까지의 값을 나타내며 100이 넘을 경우 매도 우위의 시장 (즉 주택을 구입하려는 사람이 많다는 뜻이다)

25년 5월 이후 100 이상을 유지중이나, 1월 대비 소폭 감소하여 104.7 포인트

매매수급동향 1

2026년 1월을 기준 시점(100 point)으로 하여 조사 시점의 가격의 비율을 나타내는 값으로 부동산 가격을 직관적으로 알 수 있다.

실거래를 기반으로 매물정보, 시세정보, 부동산중개업소 의견등을 종합적으로 참고하여 자료 산출한다.

6월, 10월 급등하였고, 지속 상승하여 100.74포인트

매매가격지수 1

전반적인 부동산 가격의 변동을 예상해 볼 수 있다. 거래량이 많으면 가격 상승, 적으면 가격 하락의 가능성이 높다. 상승기 서울의 아파트매매거래량은 4천 건 이상의 지속적인 추세 상승이 있다.

25년 2월 이후 4천건 이상의 거래량을 유지중이며, 1월 대비 소폭 하락하여 5,599건

아파트매매거래현황

전국 미분양 수가 6만호를 넘으면 주택 가격이 하락하고 있음을 알 수 있다.

전국 미분양은 2월 기준 66,208호로 전월 66,576호 대비 0.6% 감소

수도권 미분양은 2월 기준 17,829호로 전월 17,881호 대비 0.3% 감소로 전국/수도권 미분양 호가 감소

미분양 1

이상으로 2월 서울 아파트 매매 동향에 대해 알아보았다.

매매수급동향, 매매거래량은 1월 대비 감소하였고, 매매가격지수와 미분양은 전월 대비 비슷한 수준이다. 서울 아파트 가격의 흐름이 주춤한 원인은 5월 9일 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 1월 경 발표함에 따른 것으로 추측된다.

현재 아파트 공급이 부족한 상황에서 미국 이란 전쟁과 다주택자 양도세 중과 유예 종료라는 이슈에 어떻게 서울 아파트 가격이 반응할지 지켜봐야 하겠다.

이 글은 경험과 분석을 바탕으로 작성되었습니다.

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