서울 아파트 매매 동향 – 2025년 7월

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2025년 7월 부동산 지표를 분석함으로써 서울 아파트 매매 동향에 대해 알아보자.

살펴 볼 지수는 아래 목차와 같다.

매매수급동향

매수우의의 시장인지 매도우위의 시장인지 알 수 있는 지표이다. 0~200 까지의 값을 나타내며 100이 넘을 경우 매도 우위의 시장 (즉 주택을 구입하려는 사람이 많다는 뜻이다)

당월 101.2로 매도우위 시장

매매수급동향

2021년 6월 28일 기준 시점(100 point)으로 하여 조사 시점의 가격의 비율을 나타내는 값으로 부동산 가격을 직관적으로 알 수 있다.

실거래를 기반으로 매물정보, 시세정보, 부동산중개업소 의견등을 종합적으로 참고하여 자료 산출한다.

당월 103.45로 지속 상승

매매가격지수 1

전반적인 부동산 가격의 변동을 예상해 볼 수 있다. 거래량이 많으면 가격 상승, 적으면 가격 하락의 가능성이 높다. 상승기 서울의 아파트매매거래량은 4천 건 이상의 지속적인 추세 상승이 있다.

전월(10,814건) 대비 감소하여 당 월 8,485건이나 4천 건 이상의 거래

매매거래량 1

전국 미분양 수가 6만호를 넘으면 주택 가격이 하락하고 있음을 알 수 있다.

전국 미분양은 7월 기준 62,244호로 전월 63,734호 대비 2.3% 감소

수도권 미분양은 7월 기준 13,283호로 전월 13,939호 대비 1.3% 감소로 전국/수도권 미분양 호가 감소추세

미분양 1

이상으로 7월 서울 아파트 매매 동향에 대해 알아보았다.

모든 지표가 서울 아파트 상승 흐름을 보인다고 볼수 있다. 6.27 대책으로 거래량은 줄었으나, 매도 우위의 시장, 가격 상승, 미분양 주택 감소가 나타나고 있다.

정부의 다음 대책은 무엇일까? 공급 대책일까? 금리 인하, 공급 부족의 상황 속에서 주택 가격을 잡는 것이 쉽지 않아 보인다.