2023년 10월 서울의 부동산 지표를 분석하므로써 부동산 동향에 대해 알아보자.
1. 매매수급동향
매수 우의의 시장인지 매도 우위의 시장인지 알 수 있는 지표이다. 0~200까지의 값을 나타내며 100이 넘을 경우 매도 우위의 시장
서울은 23년 1월부터 꾸준히 상승 하다 9월(89.2 point) 대비 10월(88.3 point) 소폭 하락으로 여전히 매수 우위의 시장
2. 매매가격지수
2012년 6월 28일 기준 시점(100 point)으로 하여 조사 시점의 가격의 비율을 나타내는 값으로 부동산 가격을 직관적으로 알 수 있다.
실거래를 기반으로 매물 정보, 시세 정보, 부동산 중개업소 의견 등을 종합적으로 참고하여 자료 산출한다.
서울의 경우 23년 4월 부터 보합세를 보이다 7월 말(93 point) 부터 10월 30일(94.4 point) 현재까지 소폭 상승
3. 주택매매거래량
아파트 가격의 변동을 예상해 볼 수 있다. 거래량이 많으면 가격 상승, 적으면 가격 하락의 가능성이 높다. 상승기 서울의 거래량은 6천건을 상회 한다.
5월부터 9월까지 5개월 간 지속 6천건을 상회하였으나 10월 5,442건으로 하락하여 6천건 미만으로 거래량이 주춤한 모습을 보인다.
4. 미분양
전국 미분양 수가 6만호를 넘으면 주택 가격이 하락하고 있음을 알 수 있다.
전국 미분양은 10월 기준 58,299호로 전월 59,806대비 2.5% 감소
수도권 미분양은 10월 기준 7,327호로 전월 7,672호 대비 5.1% 감소로 미분양 호가 감소 추세임을 알 수 있다.
결론!!
매매가격지수는 소폭 상승세를 나타내고, 전국 및 수도권 미분양 수가 소폭 감소하고 있으나, 주택매매거래량이 6천건을 넘어서지 못하고 매매수급동향도 전월 대비 하락하여 전체적인 데이터는 10월 기준 서울의 부동산 시장이 지난 9월까지 소폭의 상승세에서 다시 주춤하고 있는 모습을 보여준다.
최신 자료를 보려면 한국부동산원 부동산통계정보시스템과 국토교통부 보도자료를 참고
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