수익형 부동산은 월세가 매매가를 결정한다. 우선 임대 수익률 을 계산해보고, 월세와 수익률로 매매가를 역산해보자.
1. 임대 수익률
{ (월세 X 12개월) – 은행 이자 } / {매매 가격 – (보증금 + 은행 대출금)} X 100
즉, 1년 동안 내가 얻은 이익 / 투자금
이때 매매 가격에는 취득세, 중개보수, 법무사 비용 포함
2. 수익률로 매매가 역산
(월세 X 12) / 수익률% + 보증금
ex) 보증금 1억에 월세 500만원, 수익률 2.5% 라면
(500만원 X 12) / 0.025 + 1억 = 25억