서대문 임장 중 두번째로 충정 생활권 중 마포구 아현 뉴타운 북쪽에 위치한 북아현 뉴타운을 둘러보았다.
임장한 단지는 2호선 이대역을 나와 이화여대 바로 옆에 위치한 신촌럭키를 시작으로 두산, 힐스테이트 신촌, 신촌푸르지오, e편한세상신촌 순이었다.
북아현 뉴타운은 서대문구 중에서 가장 집값이 높다. 밑으로는 마포구의 아현 뉴타운이 인접해 있고, 인근 이대상권과 신촌현대백화점 그리고 세브란스 병원이 위치해 있으며 지하철 2호선과 경의중앙선을 이용할 수 있기 때문이다.
신촌럭키(30평 실거래가 8.4억 – ‘23.8)
- 준공일 : 1999년
- 세대수 : 855세대
- 역과의 거리 : 5분(2호선 이대역)
- 현관구조 : 계단식/복도식
- 배정초 : 대신초
- 용도지역(용적률/건폐율) : 3종일반주거지역(229%/23%)
- 평형구성 : 24평/30평/43평
2호선 이대역과 경의중앙선 신촌역을 모두 이용할 수 있는 더블 역세권 단지이다. 이화여자대학교 바로 옆에 위치하여, 이대 상권을 누릴 수 있다. 길게 형성된 단지로 단지 내 경사가 있다. 주차 공간이 부족한 점은 아쉬운 점으로 꼽힌다. 입지가 좋고 3종일반주거지역 대비 용적률이 낮아 추후 재건축을 기대해 볼 수도 있을 것으로 보인다.
두산(25평 실거래가 7.95억 – ‘23.9)
- 준공일 : 1999년
- 세대수 : 956세대
- 역과의 거리 : 6분(2호선 이대역)
- 현관구조 : 복도식
- 배정초 : 북성초
- 용도지역(용적률/건폐율) : 3종일반주거지역(350%/27%)
- 평형구성 : 25평
1999년 준공된 956세대의 단지이다. 세대가 모두 25평 복도식으로 구성되어있다. 다양한 평형으로의 구성이 아쉬운 부분이다. 세대수에 비해 주차공간이 부족하며 용적률이 높은 부분은 추후 재건축이 어려울 수 있다고 여겨진다.
힐스테이트신촌(34평 실거래가 13.9억 – ‘23.9)
- 준공일 : 2020년
- 세대수 : 1,226세대
- 역과의 거리 : 10분(2호선 아현역)
- 현관구조 : 계단식
- 배정초 : 북성초
- 용도지역(용적률/건폐율) : 2종일반주거지역(234%/24%)
- 평형구성 : 17평/19평/22평/23평/25평/32평/34평/35평/46평
2020년 준공된 1,226세대의 신축 대단지 아파트이다. 관리가 잘 되어있고, 자재가 고급지다. 단점은 지하철 역과의 거리가 먼 부분이지만 현재 북아현 뉴타운 중 단지내 조경 및 관리 상태는 가장 좋게 느껴졌다.
신촌푸르지오(34평 실거래가 13.5억 – ‘23.7)
- 준공일 : 2015년
- 세대수 : 940세대
- 역과의 거리 : 7분(2호선 아현역)
- 현관구조 : 계단식
- 배정초 : 북성초
- 용도지역(용적률/건폐율) : 2종일반주거지역(244%/27%)
- 평형구성 : 14평/18평/19평/20평/21평/24평/34평/44평
2015년 준공의 940세대의 준 신축 단지이다. 1단지와 2단지가 나눠져 있고 2단지는 경의선 지상철과 맞닿아 있었으나 기차 소리는 크게 들리지 않았다. 밝은 분위기의 아파트 단지이며 과선교라는 다리를 만들어 경의선으로 단절된 부분을 연결하고 있다. 2단지 내 저층에 큰 발코니 구조는 인상적인 부분이었다.
e편한세상신촌(34평 실거래가 13.5억 – ‘23.7)
- 준공일 : 2018년
- 세대수 : 1,910세대
- 역과의 거리 : 6분(2호선 아현역)
- 현관구조 : 계단식
- 배정초 : 북성초/대신초
- 용도지역(용적률/건폐율) : 2종일반주거지역(283%/25%)
- 평형구성 : 24평/25평/28평/34평/35평/46평
2018년 준공된 1,910세대의 신축 대단지 아파트이다. 지하철 2호선과 가까운 점과 대단지는 최대 장점이라 할 수 있겠다. 단지의 특성으로는 1단지는 경사가 있고, 3단지는 25평형이 주를 이루고 있으며, 4단지는 지하철역과 직접 연결이 되어있다.
단점으로는 각 단지가 분리된 느낌이었고, 아파트와 주변 도로와의 경계가 모호하였다 또한 보행로도 좁고 불편하였다. 이런 점을 차치하더라도 추후 북아현 뉴타운 재개발이 완성되면 입지가 좋아 그 가치가 더 상승할 것으로 생각되어진다.
보다 정확한 분석을 위해 아래의 서대문구 종합 분석을 참고하길 바란다.