서대문 임장기 중 첫번째로 충정 생활권을 둘러보았다. 충정 생활권은 천연동, 충현동, 북아현동을 포함하고 있으며, 독립문역을 나와 독립공원을 시작으로, 독립문극동, 독립문삼호, 천연뜨란채, 돈의문센트레빌 아파트를 임장하였다. 마지막으로는 영천시장도 둘러보았다.
독립문역을 나와 마주한 독립공원, 서울 시내 버스를 타고 다니며 자주 보는 모습이다. 공원의 여기저기 글을 읽어 보니 중국 사신을 영접하던 공간을 서재필이 독립협회를 꾸려 1947년 대한민국의 일제로부터의 독립을 기념하기 위해 만들어졌다고 한다. (참고)
독립공원 바로 옆 독립문극동 아파트가 위치한다.
독립문 극동(32평 실거래가 11.15억 – ‘23.8)
- 준공일 : 1998년
- 세대수 : 1,300세대
- 역과의 거리 : 2분(3호선 독립문역)
- 현관구조 : 계단식
- 배정초 : 금화초
- 용도지역(용적률/건폐율) : 3종일반주거지역(316%/22%)
- 평형구성 : 24평/32평/38평/42평
길게 구성된 단지로 현저고가차도 바로 옆 언덕에 위치한 단지로 조용하다.
32평 기준 10억~11억 사이를 유지하고 있으며, 안산의 영향으로 단지에 약한 언덕이 있다.
독립문 삼호(31평 네이버 호가 기준 11억 – ‘23.9)
- 준공일 : 1995년
- 세대수 : 895세대
- 역과의 거리 : 7분(3호선 독립문역)
- 현관구조 : 계단식
- 배정초 : 금화초
- 용도지역(용적률/건폐율) : 3종일반주거지역(259%/22%)
- 평형구성 : 28평/31평/39평/41평
독립문극동 보다는 소규모 단지로 현저고가도로 억덕에 위치한 단지.
최근 실거래 내역은 없으며 31평 기준 네이버 호가는 11억 수준
천연뜨란채(34평 네이버 호가 기준 13억 – ‘23.9)
- 준공일 : 2006년
- 세대수 : 1,008세대
- 역과의 거리 : 11분(5호선 서대문역)
- 현관구조 : 계단식, 복도식
- 배정초 : 금화초
- 용도지역(용적률/건폐율) : 3종일반주거지역(229%/21%)
- 평형구성 : 12평/22평/23평/24평/30평/34평
역과의 거리가 멀고 단지와 주변 경사가 상당하다. 주차장이 백화점식으로 특이한 구조이다.
34평 실거래 내역은 없으며 네이버 호가 기준으로 13억이다. 호가이니 참고만 하시길.
돈의문 센트레빌(32평 실거래가 기준 12.73억 – ‘23.8)
- 준공일 : 2011년
- 세대수 : 561세대
- 역과의 거리 : 7분(5호선 서대문역)
- 현관구조 : 계단식
- 배정초 : 미동초
- 용도지역(용적률/건폐율) : 3종일반주거지역(188%/19%)
- 평형구성 : 24평/32평/41평/42평
이번 임장 중 가장 관심이 가는 단지였다. 이유는 신축과 역세권이라는 점. 용적률도 188%라 장기적인 관점에서 추후 재건축 시 상당한 이점이 있을 것으로 생각되어진다.
용적률이 낮은 이유는 돈의문센트레빌이 청와대 등 국가 핵심 시설이 밀집된 CBD에 위치하여 주변 안산의 방공 시설과 서대문 일대 군부대로 인하여 고층화가 불가능했기 때문이라 한다.
바로 옆에는 1단지라 하여 동부센트레빌이 있다. 같은 단지인지는 확인이 필요해 보인다. 준공연도가 동부센트레빌 1단지는 2002년, 돈의문센트레빌 2단지는 2011년으로 차이가 많기 때문이다.
임장 중 마지막으로 영천시장도 한번 둘러 보았다.
서대문구의 종합적인 분석은 하단의 링크를 참고하길 바란다.