서대문구 중 신촌 생활권에 대한 임장기
신촌동과 연희동으로 나뉘어져 있으며 신촌동은 연세대학교가 위치해 있어 아파트 단지가 없다. 연희동은 주로 고급 단독 주택 밀집 지역으로 아파트가 많지 않지만 300세대 이상이 되는 아파트와 연희1구역 재개발 지역에 대해서 임장을 진행하였다.
임장 단지 : 연희1구역재개발, 연희파크 푸르지오, 연희동 성원
연희1구역 재개발
- 재개발 단계 : 이주/철거(‘23.8 기준)
- 입주 : 2025년 예정
- 세대수 : 1,002세대(13개동, 일반 322세대)
- 용도지역(용적률/건폐율) : 제2종일반주거지역(246%/21%)
가재울 뉴타운을 나와 연가교를 지나면 연희1구역 재개발 지역이 나온다.
현재 이주 및 철거 단계로 건물들이 비어 있어 조용하고 스산한 느낌이 물씬 감돌고 있다.
SK건설이 시공사로 1000세대 규모의 2025년 입주 예정인 단지로 바로옆의 가재울 뉴타운과의 시너지가 형성 될 수 있으리라 본다.
연희동은 초등학교를 연희초로 배정받게 되는데 초등학교가 멀고, 준공이 되어 봐야 알겠지만 평균적으로 가장 인근의 가좌역 까지의 거리가 14분 정도 소요되는 부분은 아쉬움으로 남는다.
연희파크 푸르지오(33평 실거래가 9.95억 – ‘23.8)
- 준공일 : 2018년
- 세대수 : 396세대
- 역과의 거리 : 26분(경의선 가좌역)
- 현관구조 : 계단식
- 배정초 : 연희초
- 용도지역(용적률/건폐율) : 제2종일반주거지역(249%/20%)
- 평형구성 : 25평/33평/44평
연희1구역 재개발 지역에서 북동쪽으로 내부순환로를 따라가다 보면 연희파크 푸르지오 아파트 단지가 보인다. 396세대의 소규모 단지지만 2018년식의 신축으로 깔끔하고 길게 형성된 단지이다.
초등학생 자녀를 키우는 가정이라면 배정되는 연희초 까지의 거리가 멀고 지하철 역이 먼게 흠이 될 수 있다. 연희동의 특성이지만 자차를 이용하는 가정은 나름 괜찮은 선택이 될 수 있어 보인다.
명지대 인근의 남가좌 상권과, 연희동 상권이 있지만 단지 주변의 상권은 부족해 보였다.
연희동 성원(32평 실거래가 9억 – ‘23.9)
- 준공일 : 2001년
- 세대수 : 581세대
- 역과의 거리 : 37분(경의선 가좌역)
- 현관구조 : 계단식
- 배정초 : 연희초
- 용도지역(용적률/건폐율) : 제2종일반주거지역(270%/22%)
- 평형구성 : 26평/32평/42평/45평/49평
연희지하차도를 지나 자연사박물관에 도착하면 바로 옆에 연희동 성원 아파트 단지가 보인다.
지대가 높은 곳에 위치해 있고, 자연사 박물관과 안산 둘레길을 이용할 수 있는 부분이 큰 장점으로 꼽힌다. 중학교(연복 중학교)는 아파트 인근에 있으나 역시나 초등학교(연희 초등학교)가 먼 것이 단점이겠다.
상권 역시 연희동 상권을 이용할 수 있겠으나 단지 근처의 상권이 부족한 점은 아쉬움으로 남는다.
연희동은 아파트 단지가 아닌 대부분이 1종주거지역으로 고급 단독 주택이 주를 이루고 있다. 하지만 연희동에도 아파트 단지가 있으며 간략하게 이를 임장하는 시간을 가져 보았다.
마지막으로 연희초등학교의 사진으로 마무리 하겠다.
서대문구는 충정 생활권, 신촌 생활권, 가좌 생활권, 홍제 생활권으로 나눠져 있다. 이번에는 신촌 생활권을 임장하는 시간을 가져 보았고, 종합적인 서대문구에 대한 아래 분석 내용을 참고하면 신촌 생활권을 파악하는데 더욱 도움이 되겠다.