서대문구 임장에 앞서 종합 분석을 위해 서대문구의 교통, 생활권, 학군, 생활편의, 상권에 대한 입지 분석을 해보았다.
교통
o 6호선/경의중앙선/공항철도/2호선/3호선/5호선 6개노선
o 강남역까지의 소요시간
– DMC ~ 강남역 : 45분
– 홍대입구역 ~ 강남역 : 38분
– 홍제역 ~ 강남역 : 31분
o 주요업무지구 접근성
– CBD/YBD와 근접, GBD와 판교는 상대적으로 거리가 있음
o 지하철 호재
– 서부선 : 민자사업 / 세절역~서울대입구역 / 경전철
– 경부고속선 : 예타통과(1.11) / 수색~광명 / 수색~서울~용산~광명 구간을 경의선과 분리하는사업
생활권
o 서대문구 일반사항
o 생활권
– 가좌생활권 / 홍제생활권 / 신촌생활권 / 충정생활권 4개의 생활권
o 홍제생활권
– 홍은 1,2동/홍제 1,2,3동
– 홍제역 중심의 홍제재정비촉진지구, 지구내 상업, 업무, 문화 유치
– 인구감소 추세, 65세 이상 인구 비율 높음
– 유진상가/인왕시장/포방터시장 등 전통시장이 있음
– 인왕산/북한산/안산/홍제천으로 자연녹지가 우수
o 충정생활권
– 천연동/충현동/북아현동
– 아현역 근처의 상업, 업무 기능 확충 및 웨딩,가구 중심의 특화로 지역상권 발달
– 북아현 재정비 촉진지구로 인한 주거환경의 변화가 예상되고 주택유형중 아파트 비율이 놓음
– 안산과 접하여 고지대에 위치해 있으며 경기대, 추계예대등 대학교 위치
– 도심과 인접하여 충정로/통일로/서소문로 주변 업무시설 입지
– 20대인구비율이 낮고 70세이상인구 / 1인가구 / 기초생활수급자 비율 높음
– 지하철 3개노선(2/3/5호선)이 지나는 등 도심과의 접근성 우수
o 신촌생활권
– 연희동/신촌동
– 이화여대, 연세대가 입자히여 대학가 주변으로 쇼핑특화가로 형성되어있음(걷고싶은거리, 찾고싶은거리)
– 안산 및 궁둥공원의 자연자원입지
– 연희동 일대 단독주택 주거지가 형성되어 있으며, 신촌동을 중심으로 대학가 주거리 특성
– 20~34세 청년인구 비율이 높고, 1인 가구 50%초과 및 인구 밀도 낮음 2개 대학교 입지로 생활권 내 대학생 인구 5만명 이상 추정
o 가좌생활권
– 남가좌 1,2동/북가좌 1,2동
– 불광천 및 홍제천이 입지하여 수변 접근성이 용이
– 가재울재정비촉진지구 지정으로 주거환경의 변화가 진행중
– 주거기능 중심의 생활권
– 서대문구대비 20대 미만 인구 비율이 높고, 서대문구 생활권 중 순인구밀도가 가장 높음
o 생활권 순위(1,000세대 이상 24평 아파트 가격 기준)
– 충정생활권(e편한세상신촌 12.3) > 가좌생활권(파크뷰자이 9.8) > 홍제생활권(홍제해링턴 9) > 신촌생활권(1,000세대 이상 아파트 없음)
학군
o 서대문구 중학교 학업성취도 평가 평균 78.2%
o 전체 중학교 중 학업 성취도 85% 이상 비율 : 28.5%
생활편의 (백화점/마트/병원/공원)
o 백화점 : 1개 ( 신촌현대백화점 )
o 대형마트 : 없음
o 종합병원 : 세브란스병원 / 동신병원
o 공원 : 안산공원 / 인왕산자연공원 / 서대문독립공원 / 궁둥공원 / 백련공원
o 하천 : 홍제천, 불광천
상권
o 북가좌/남가좌/연희/홍제역/신촌 상권이며 신촌상권이 서대문구 1위
[…] 서대문 임장기 – 서대문구 종합 분석 […]