서대문구 중 가좌 생활권에 대한 임장을 하였다. 가좌 생활권은 가재울재정비촉진지구(=가재울뉴타운)로 주거 환경의 변화가 크게 진행 중이고, 서대문구 생활권 중 순인구밀도가 가장 높다. 인근 불광천과 홍제천이 입지하여 수변 접근성이 용이하다.
임장한 단지는 DMC래미안e편한세상, DMC파크뷰자이, 남가좌현대, 래미안루센티아, DMC에코자이, DMC래미안클라시스, DMC센트럴아이파크 순으로 1,000세대 규모의 아파트 단지를 임장하였다.
가재울 뉴타운은 인근 명지대 상권, 홍대/연남동 상권을 이용할 수 있고, 신촌역 근처 세브란스병원, 현대백화점을 이용할 수 있다. 또한 남쪽으로 홍제천과 불광천을 따라 한강으로 가다 보면 하늘공원, 평화공원, 월드컵공원 등의 공원이 조성되어있다. 디지털미디어시티역 인근에는 방송국 및 IT업체가 있어 양질의 일자리를 제공한다.
경의선 가좌역 3번 출구를 나와 성공타워를 지나 우선 DMC래미안e편한세상 아파트를 둘러보았다.
DMC래미안e편한세상(34평 기준 11.6억 – ‘23.8)
- 준공일 : 2012년
- 세대수 : 3,293세대
- 역과의 거리 : 9분(경의선 가좌역)
- 용도지역(용적률/건폐율) : 제2/3종일반주거지역(229%/19%)
- 배정초 : 북가좌초
- 평형구성 : 26평/33평/34평/46평/48평/56평/59평/80평
DMC래미안e편한세상은 1~5단지로 3,293세대이며 들어서는 순간 문주가 눈을 사로잡는다. 조경이 훌륭하며, 경의선 가좌역과 디지털미디어시티역을 모두 이용하기에 용이하다.
단지 바로 옆 성공타워라는 큰 상가가 있으며, 뉴타운 내 가장자리 아파트는 주상복합으로 상가 이용에 용이하다. 또한 학업성취도가 좋은 가재울 중학교가 단지 내에 있다.
DMC파크뷰자이(34평 기준 12.8억(1단지) – ‘23.7)
- 준공일 : 2015년
- 세대수 : 4,300세대
- 역과의 거리 : 8분(경의선 가좌역)
- 용도지역(용적률/건폐율) : 제2/3종일반주거지역(233%/19%)
- 배정초 : 가재울초
- 평형구성 : 25평/26평/33평/34평/46평/47평/58평/63평
가재울뉴타운의 대장 단지로 1~5단지로 구성되어있다. 그 중 규모와 커뮤니티센터로 1단지가 가장 인기가 많다. 4,000세대로 가재울 내 아파트 단지 중 세대수가 가장 많으며 경의중앙선 가좌역과 가까운 장점이 있다.
조경이 깔끔하고 수영장 등의 아파트 커뮤니티 시설이 우수하다. 또한 가재울초를 품고 있는 초품아 단지이다. 역시 조경이 훌륭하며 가재울뉴타운 내의 상권과 최근에 들어온 리첸시아의 상가를 이용하기에 용이하다.
남가좌현대(33평 기준 8.4억 – ‘23.6)
- 준공일 : 1999년
- 세대수 : 1,155세대
- 역과의 거리 : 13분(경의선 가좌역)
- 용도지역(용적률/건폐율) : 제3종일반주거지역(328%/25%)
- 배정초 : 가재울초
- 평형구성 : 25평/26평/28평/33평/42평
래미안루센티아(34평 기준 11.4억 – ‘23.7)
- 준공일 : 2020년
- 세대수 : 997세대
- 역과의 거리 : 13분(경의선 가좌역)
- 용도지역(용적률/건폐율) : 제3종일반주거지역(234%/20%)
- 배정초 : 가재울초/연가초
- 평형구성 : 24평/34평/35평/46평
가재울뉴타운 중 가장 신축으로 2020년 식이다. 하나의 큰 단지와 작은 단지로 총 두 개의 단지로 구성되어 있다.
조경이 깔끔하며 자재의 퀄리티가 좋다. 지하철 역과의 거리가 먼 게 단점이지만 추후 서부선의 호재를 누릴 수 있어 보인다. 명지대의 상권과 뉴타운 내 상권을 두루 이용하기 용이하다.
DMC에코자이(33평 기준 11.2억 – ‘23.6)
- 준공일 : 2019년
- 세대수 : 1,047세대
- 역과의 거리 : 14분(경의선 가좌역)
- 용도지역(용적률/건폐율) : 제2종일반주거지역(251%/21%)
- 배정초 : 연가초
- 평형구성 : 24평/25평/29평/30평/33평/34평/48평/49평
래미안루센티아와 바로 옆 단지로 비슷한 느낌을 많이 받았다. 역시 조경 우수하고 고급진 자재로 구성되어 있다.
지하철역이 먼게 단점이나 추후 서부선 개통 호재가 있어 집값 상승과 편의를 기대해 볼 수 있겠다. 명지대 인근 상권과 뉴타운 내 상가 이용에 용이하다.
DMC래미안클라시스(33평 기준 8.3억 – ‘23.6)
- 준공일 : 2000년
- 세대수 : 1,114세대
- 역과의 거리 : 13분(6호선 증산역)
- 용도지역(용적률/건폐율) : 제3종일반주거지역(289%/22%)
- 배정초 : 연가초
- 평형구성 : 25평/33평/34평/44평
DMC래미안e편한세상 옆에 위치한 래미안남가좌2차 아파트와 마찬가지로 래미안남가좌1차아파트 였으나 DMC래미안클라리스로 네이밍을 변경하였다.
주변에 약한 경사가 있고 지하철이 먼 것과 뉴타운 내 구축이라는 단점이 있다. 커뮤니티 시설로 수영장이 있어 많은 입주민이 이용하고 있다.
DMC센트럴아이파크(33평 기준 11.2억 – ‘23.7)
- 준공일 : 2018년
- 세대수 : 1,061세대
- 역과의 거리 : 1km 이상
- 용도지역(용적률/건폐율) : 제3종일반주거지역(233%/18%)
- 배정초 : 연가초
- 평형구성 : 23평/24평/32평/33평/38평/42평/51평
단지 내 주상복합으로 구성된 상권이 훌륭하며 또한 인근 명지대 상권을 이용하기 용이하다. 바로 인근에 연가초등학교와 연희중학교가 있다.
단지 조경이 깔끔하고 수영장 등의 커뮤니티 시설이 잘 되어있다. 하지만 지하철역과 거리가 먼 점은 아쉬움으로 남는다.
전체적으로 서대문구 가좌 생활권인 가재울 뉴타운을 임장해 보았다. 어느 단지를 가던 뉴타운 내 상권을 이용하기 용이해 보였고, 무엇보다 좋은 점은 단지 곳곳의 조경이 너무 나도 훌륭해 보였다는 점이었다.
뉴타운은 평지로 구성되어 도보 이용이 용이해 보였다.
하지만 아쉬운 점은 뉴타운의 규모가 큰 만큼 지하철이 용이한 단지와 그렇지 않는 단지로 나뉘어 졌다. 추후 개통될 서부선 노선을 기대해 본다.