서울 아파트 매매 동향 – 2025년 9월

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2025년 9월 부동산 지표를 분석함으로써 서울 아파트 매매 동향에 대해 알아보자.

살펴 볼 지수는 아래 목차와 같다.

매매수급동향

매수우의의 시장인지 매도우위의 시장인지 알 수 있는 지표이다. 0~200 까지의 값을 나타내며 100이 넘을 경우 매도 우위의 시장 (즉 주택을 구입하려는 사람이 많다는 뜻이다)

8월 이후 다시 반등하여 9월 102.6으로 매도 우위 시장

매매수급동향

2021년 6월 28일 기준 시점(100 point)으로 하여 조사 시점의 가격의 비율을 나타내는 값으로 부동산 가격을 직관적으로 알 수 있다.

실거래를 기반으로 매물정보, 시세정보, 부동산중개업소 의견등을 종합적으로 참고하여 자료 산출한다.

6월부터 완만한 상승세였으나 9월 다시 급등

매매가격지수

전반적인 부동산 가격의 변동을 예상해 볼 수 있다. 거래량이 많으면 가격 상승, 적으면 가격 하락의 가능성이 높다. 상승기 서울의 아파트매매거래량은 4천 건 이상의 지속적인 추세 상승이 있다.

6월 이후 지속하락하였으나 8월 이후 반등하여 9월 기준 6,796건

거래량

전국 미분양 수가 6만호를 넘으면 주택 가격이 하락하고 있음을 알 수 있다.

전국 미분양은 9월 기준 66,762호로 전월 66,613호 대비 0.2% 증가

수도권 미분양은 9월 기준 15,351호로 전월 14,631호 대비 4.9% 증가로 전국/수도권 미분양 호가 증가

미분양

이상으로 9월 서울 아파트 매매 동향에 대해 알아보았다.

6억으로 대출을 제한하는 6.27대책 이후 부동산 시장이 주춤하다 9.7 공급 대책으로 다시 급등하는 모양세가 뚜렷히 통계로 나타난다. 다만 전국 혹은 수도권의 일부 지역에 미분양이 늘어나는 것이 부동산 양극화가 지속적으로 진행되는 모습임을 추측해 볼 수 있다.