서울 아파트 매매 동향 – 2025년 8월

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2025년 8월 부동산 지표를 분석함으로써 서울 아파트 매매 동향에 대해 알아보자.

살펴 볼 지수는 아래 목차와 같다.

매매수급동향

매수우의의 시장인지 매도우위의 시장인지 알 수 있는 지표이다. 0~200 까지의 값을 나타내며 100이 넘을 경우 매도 우위의 시장 (즉 주택을 구입하려는 사람이 많다는 뜻이다)

6월 이후 하락하여 8월 기준 100point

매매수급동향

2021년 6월 28일 기준 시점(100 point)으로 하여 조사 시점의 가격의 비율을 나타내는 값으로 부동산 가격을 직관적으로 알 수 있다.

실거래를 기반으로 매물정보, 시세정보, 부동산중개업소 의견등을 종합적으로 참고하여 자료 산출한다.

6월 이후 상승세가 완만해지나 지속 상승(103.95point)

매매가격지수

전반적인 부동산 가격의 변동을 예상해 볼 수 있다. 거래량이 많으면 가격 상승, 적으면 가격 하락의 가능성이 높다. 상승기 서울의 아파트매매거래량은 4천 건 이상의 지속적인 추세 상승이 있다.

6월 이후 지속 하락하였으나 당원 4천건 이상 기록(4,154건)

매매거래량

전국 미분양 수가 6만호를 넘으면 주택 가격이 하락하고 있음을 알 수 있다.

전국 미분양은 8월 기준 66,613호로 전월 62,244호 대비 7.0% 증가

수도권 미분양은 8월 기준 14,631호로 전월 13,283호 대비 10.1% 증가로 전국/수도권 미분양 호가 증가

미분양

이상으로 8월 서울 아파트 매매 동향에 대해 알아보았다.

미분양을 제외하고 모든 지표가 상승을 나타내지만 6.27 대책 이후 증가 폭 감소가 확연히 들어 난다. 10월 현재 9.7 공급 대책이 있었으나 실효성이 없는 정책으로 한강 벨트를 중심으로 증가 폭이 확대되는 현재이다. 앞으로의 집값이 어떻게 될지 눈 여겨 보자.