서울 아파트 매매 동향 – 2025년 11월

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2025년 11월 부동산 지표를 분석함으로써 서울 아파트 매매 동향에 대해 알아보자.

살펴 볼 지수는 아래 목차와 같다.

매매수급동향

매수우의의 시장인지 매도우위의 시장인지 알 수 있는 지표이다. 0~200 까지의 값을 나타내며 100이 넘을 경우 매도 우위의 시장 (즉 주택을 구입하려는 사람이 많다는 뜻이다)

8월 이후 지속 상승하여, 11월 103으로 매도 우위 시장

매매수급동향

2021년 6월 28일 기준 시점(100 point)으로 하여 조사 시점의 가격의 비율을 나타내는 값으로 부동산 가격을 직관적으로 알 수 있다.

실거래를 기반으로 매물정보, 시세정보, 부동산중개업소 의견등을 종합적으로 참고하여 자료 산출한다.

6월, 10월 급등하였고, 11월도 지속 상승하여 106.91

매매가격지수

전반적인 부동산 가격의 변동을 예상해 볼 수 있다. 거래량이 많으면 가격 상승, 적으면 가격 하락의 가능성이 높다. 상승기 서울의 아파트매매거래량은 4천 건 이상의 지속적인 추세 상승이 있다.

8월 이후 반등하여 11월 기준 4,395건

매매거래량

전국 미분양 수가 6만호를 넘으면 주택 가격이 하락하고 있음을 알 수 있다.

전국 미분양은 11월 기준 68,794호로 전월 69,069호 대비 0.4% 감소

수도권 미분양은 11월 기준 16,535호로 전월 17,551호 대비 5.8% 감소로 전국/수도권 미분양 호가 감소

미분양

이상으로 11월 서울 아파트 매매 동향에 대해 알아보았다.

매매수급동향, 매매가격지수, 매매거래량, 미분양 모두 상승을 나타낸다. 10.15 대책 이후 거래량은 감소하였지만 상승 기조는 여전한 것으로 풀이된다. 남은 12월과 공급 물량이 급감하는 2026년의 부동산 시황은 어떨지 기대가 되는 대목이다.