서울 아파트 매매 동향 – 2025년 10월

2025년 10월 부동산 지표를 분석함으로써 서울 아파트 매매 동향에 대해 알아보자.

살펴 볼 지수는 아래 목차와 같다.

매매수급동향

매수우의의 시장인지 매도우위의 시장인지 알 수 있는 지표이다. 0~200 까지의 값을 나타내며 100이 넘을 경우 매도 우위의 시장 (즉 주택을 구입하려는 사람이 많다는 뜻이다)

8월 이후 다시 반등하여 10월 104.7로 매도 우위 시장

매매가격지수

2021년 6월 28일 기준 시점(100 point)으로 하여 조사 시점의 가격의 비율을 나타내는 값으로 부동산 가격을 직관적으로 알 수 있다.

실거래를 기반으로 매물정보, 시세정보, 부동산중개업소 의견등을 종합적으로 참고하여 자료 산출한다.

6월 급등, 10월 급등하여 10월 기준 106포인트

아파트매매거래량

전반적인 부동산 가격의 변동을 예상해 볼 수 있다. 거래량이 많으면 가격 상승, 적으면 가격 하락의 가능성이 높다. 상승기 서울의 아파트매매거래량은 4천 건 이상의 지속적인 추세 상승이 있다.

8월 이후 반등하여 10월 기준 11,041건

미분양

전국 미분양 수가 6만호를 넘으면 주택 가격이 하락하고 있음을 알 수 있다.

전국 미분양은 10월 기준 69,069호로 전월 66,762호 대비 3.5% 증가

수도권 미분양은 10월 기준 17,551호로 전월 15,351호 대비 14.3% 증가로 전국/수도권 미분양 호가 증가

이상으로 10월 서울 아파트 매매 동향에 대해 알아보았다.

매매수급동향, 매매가격지수, 매매거래량 모두 급격한 상승을 나타낸다. 특히 거래량은 만건을 넘어선다. 하지만 지방과 수도권의 미분양은 증가 추세로 양극화가 심화되는 것을 볼 수 있다. 10.15대책으로 서울과 수도권 일부지역을 토허제로 지정하기 전 막차 수요가 증가세를 키운것으로 풀이된다.

최신 자료를 보려면 한국부동산원 부동산통계정보시스템과 국토교통부 보도자료를 참고하길 바란다.