2023년 12월 부동산 지표를 분석함으로써 서울 아파트 매매 동향에 대해 알아보자.
살펴 볼 지수
매매수급동향
매수 우의의 시장인지 매도 우위의 시장인지 알 수 있는 지표이다. 0~200 까지의 값을 나타내며 100이 넘을 경우 매도 우위의 시장
9월에 89.7 point로 정점을 찍고, 11월 85.8 point 12월 83 point로 지속 하락 중이며, 전월 대비 -3.26% 감소
매매가격지수
2012년 6월 28일 기준 시점(100 point)으로 하여 조사 시점의 가격의 비율을 나타내는 값으로 부동산 가격을 직관적으로 알 수 있다.
실거래를 기반으로 매물 정보, 시세 정보, 부동산 중개업소 의견 등을 종합적으로 참고하여 자료 산출한다.
11월 94.4 point에서 12월 94.2 pont로 전월 대비 -0.2% 감소
주택매매거래량
전반적인 부동산 가격의 변동을 예상해 볼 수 있다. 거래량이 많으면 가격 상승, 적으면 가격 하락의 가능성이 높다. 상승기 서울의 주택거래량은 6천건을 상회한다.
10월 6천건을 내려가 11월 4,961건, 12월 4,073건을 기록하여 전월 대비 -17.9% 감소했다.
미분양
전국 미분양 수가 6만호를 넘으면 주택 가격이 하락하고 있음을 알 수 있다.
전국 미분양은 12월 기준 62,489호로 전월 57,925호 대비 7.9% 증가
수도권 미분양은 12월 기준 10,031호로 전월 6,998호 대비 30.2% 증가로 미분양 호가 증가 추세임을 알 수 있다.
결론!!
매매수급동향, 매매가격지수, 주택매매거래량 모두 감소하였고, 미분양은 늘었다. 12월의 서울 아파트 매매 동향은 하락세임이 분명해 보인다.
최신 자료를 보려면 한국부동산원 부동산통계정보시스템과 국토교통부 보도자료를 참고