2023년 11월 서울의 부동산 지표를 분석함으로써 부동산 동향에 대해 알아보자.
매매수급동향
매수우의의 시장인지 매도우위의 시장인지 알 수 있는 지표이다. 0~200 까지의 값을 나타내며 100이 넘을 경우 매도 우위의 시장
9월에 89.9 point로 정점을 찍고, 11월 85.3 point로 서서히 하락 중
매매가격지수
2012년 6월 28일 기준 시점(100 point)으로 하여 조사 시점의 가격의 비율을 나타내는 값으로 부동산 가격을 직관적으로 알 수 있다.
실거래를 기반으로 매물정보, 시세정보, 부동산중개업소 의견등을 종합적으로 참고하여 자료 산출한다.
서울의 경우 11월 내 94.5 point로 제자리 걸음 중임을 알 수 있다.
주택매매거래량
아파트 가격의 변동을 예상해 볼 수 있다. 거래량이 많으면 가격 상승, 적으면 가격 하락의 가능성이 높다. 상승기 서울의 거래량은 6천건을 상회한다.
10월 6천건을 내려가 11월 4,961건을 기록했다.
미분양
전국 미분양 수가 6만호를 넘으면 주택 가격이 하락하고 있음을 알 수 있다.
전국 미분양은 11월 기준 57,925호로 전월 58,299대비 0.6% 감소
수도권 미분양은 11월 기준 6,998호로 전월 7,327호 대비 4.5% 감소로 미분양 호가 감소 추세임을 알 수 있다.
결론!!
매매가격지수는 횡보 중으로 거래 가격은 유지되나 매매수급동향과 주택매매거래량 모두 감소하여, 11월의 서울 부동산 분위기는 관망 중이거나 하락세임을 예상해 볼 수 있으며, 이와는 반대로 분양시장의 분위기는 조금씩 나아지고 있는 것으로 확인된다.
최신자료를 보려면 한국부동산원 부동산통계정보시스템과 국토교통부 보도자료를 참고