[건부기] 양천구 임장기 – 양천구 종합 분석

양천구 임장에 앞서 종합 분석을 위해 교통, 생활권, 학군, 인프라, 상권에 대한 입지 분석을 해보았다.

교통

• 2호선/5호선/9호선 3개 노선
• 강남역 까지 소요 시간

• • 신목동역 ~ 강남역 : 32분
  • 목동역 ~ 강남역 : 39분
  • 신정네거리역 ~ 강남역 : 37분

• 주요 업무지구와의 접근성

• • CBD/YBD와 접근성이 좋으나(특히 YBD와의 접근성이 좋음) GBD와 BBD의 접근성은 떨어진다.

• 교통 호재

• • 대장홍대선 : 부천대장신도시 ~ 홍대입구역, 20.03km의 12개소

• • GTX E : 인천공항2터미널역에서 남양주시 덕소역을 잇는 GTX 다섯번째 노선

• • 국회대로 지하화 및 상부공원사업 : 도로지하화구간은 상부 공원을 조성하고, 다이터트구간은 전신주 등을 없애고, 나머지 8차선에서 6차선으로 되는 다이어트 구간을 공원으로 조성하여, 여의도 왕벚나무갈과 연결한다.

상부조성구간(도로 지하화) : 신월IC ~ 목동운동장(4km)

도로다이어트구간(8차선 -> 6차선) : 목동운동장 ~ 국회의사당(3.6km)

• • 목동선 : 신월역 ~ 오목교 ~ 당산역을 운행하는 12개소, 예비타당성조사 탈락
  • 강북횡단선 : 서북부와 동북부를 잇는 노선으로 청량리역에서 목동역까지 횡단하는 노선, 예비타당성조사 탈락

생활권

• 양천구 일반사항

• 생활권 현황

• • 목1 / 목2 / 신월1 / 신월2 / 신정 생활권

• 목1 생활권

• • 목2, 목3, 목4동
  • 주거지역이 85.5%로 가장 많음(대부분 2종이하 일반주거지역)
  • 김포공항 주변 최고고도지구 지정(해발 112.86m), 목3,목4동 일부
  • 아파트 비율이 낮고 다세대주택 비율이 높음

• 목2 생활권

• • 목1, 목5, 신정2, 신정6, 신정7동
  • 주거지역이 66.2%로 가장 많음, 생활권 중앙 일반상업지역 분포
  • 신정6,7동 일부 김포공항 주변 최고고도지구 지정
  • 생활권 전체가 대규모 계획시가지로 체계적으로 관리되며, 아파트 비율 98% 이상
  • 제물포터널(국회대로 지하화) 예정되어있고, 경전철 목동선은 현재 예타 탈락(‘24.7)
  • 목동종합운동장, SBS 방송국 등 입지

• 신월1 생활권

• • 신월1, 신월3, 신월5동
  • 주거지역이 76.3%로 가장 많음, 신월1,3,5동 일부 김포공항 최고고도지구 지정
  • 남부순환로가 남북으로 통과하며, 대장-홍대선 예정, 경전철 목동선은 예타 탈락(‘24.7 기준)

• 신월2 생활권

• • 신월2, 신월4, 신월6, 신월7동
  • 주거지역이 80%로 가장 많으며, 신월2,4,6,7 동 일부 김포공항 주변 최고고도지구 지정
  • 아파트 비율이 낮고 다세대 비율이 높음

• 신정 생활권

• • 신정1, 신정3, 신정4 동
  • 주거지역이 65.2%로 가장 높음
  • 신정재정비족진지구(신정뉴타운) 외 3개의 정비사업 진행
  • 생활권 내 2개의 지하철 노선(2,5호선) 3개의 역이 있으며, 경전철 목동선은 예타 탈락(‘24.7 기준)

• 생활권 순위

• • 목동 생활권(목1, 목2 생활권) > 신정 생활권 > 신월 생활권(신월1, 신월2 생활권)

학군

• 양천구 중학교 학업성취도 평균 : 78.3%(서울 전체 : 77.9%)
• 양천구 중학교 중 학업성취도 85% 이상 비율 : 42%(서울 전체 : 26.4%)

생활편의

• 백화점 : 현대백화점(목동점)
• 대형마트 : 이마트(목동점)
• 종합병원 : 이대목동병원
• 공원 : 용왕산근린공원, 계남제1근린공원, 계남근린공원
• 하천 : 안양천

상권

• 목동역~신정역 인근과 오목교역 인근에 상권이 발달해 있다.

학원가

• 목동하면 학군을 빼놓을 수 없다. 중심이 되는 학원가위 위치를 알아보자.
• 파리공원 위쪽으로 학원가가 가장 크게 형성되어있으며, 목동신시가지 인근 학원들이 몰려있는 것이 보인다.