[건부기] 성동구 임장기 – 성동구 종합 분석

성동구 임장에 앞서 종합 분석을 위해 교통, 생활권, 학군, 생활편의, 상권에 대한 입지 분석을 해보았다.

교통

• 2호선/3호선/5호선/경의선/수인분당선 등 5개 노선
• 강남역 까지 소요 시간

• • 왕십리역 ~ 강남역 : 22분
  • 신금호역 ~ 강남역 : 36분
  • 금호역 ~ 강남역 : 15분
  • 성수역 ~ 강남역 : 22분
  • 마장역 ~ 강남역 : 33분

• 주요 업무지구와의 접근성

• • YBD/CBD/GBD 와 접근성이 좋고 판교와의 접근성은 조금 떨어지나 신분당선을 이용한 접근을 할 수 있다.

• 교통 호재

• • 동북선 : 경전철이며 상계~왕십리 25분만에 이동가능하다. 환승역 7곳이다. ’25년 준공 예정

• • GTX-C : 총 86.46km 길이인 GTX-C 노선은 양주 덕정역부터 수원역까지 총 14개 정거장에 정차한다. 서울 도심에서는 창동역, 광운대역, 청량리역, 왕십리역, 삼성역, 양재역 등에 정차한다. 덕정역에서 삼성역까지 29분 소요예정이며, ’28년 개통예정이다.

• • 동부간선 지하화 : 내부순환로와 합류하는 성동JC부터 군자교구간은 출퇴근 시간대에 엄청난 정체량을 보인다. 해당 구간은 내부순환로에서 내려오는 차량과 동부간선도로를 타고 오던 차량들이 한데 뒤섞이면서 발생하는데, 여기에 성수대교로 진출하기 위한 차량들이 한번 더 병목을 일으키면서 강변북로 방향 정체의 주요 원인이다. 이러한 문제를 동부간선이 지하화 된다면 성동구 교통 체증에 일부 도움이 될 것으로 예상된다.

생활권

• 성동구 일반사항

• 생활권

• • 성수 생활권 / 마장·용답 생활권 / 왕십리·행당 생활권 / 금호·옥수 생활권

• 성수 생활권

• • 성수1가1동, 성수1가2동, 성수2가1동, 성수2가3동, 송정도
  • 준공업지역에 인쇄, 자동차, 신발제조업 등이 운영되며 공장과 주거, 상업이 혼재되어 있다.
  • 한강, 중랑천, 서울숲이 입지해 있고, 동부간선도로 지하화로 상부 공원화가 예정되있다.
  • 준공업지역 및 녹지지역 비율이 높고, 성수 IT 산업개발진흥지구가 지정되어있다.

• 마장·용답 생활권

• • 마장동, 사근동, 용답동
  • 대부분 지하철(2호선/5호선/분당선) 접근이 용이하며, 주요 간선도로(동부간선,내부순환,천호대로,고산지로)가 통과한다.
  • 중랑천, 청계천이 접해 있으며 천변공원이 입지하여 하천접근성이 우수하다.
  • 한양대학교, 마장축산물시장, 장안평자동차시장 등이 입지해 있다.

• 왕십리·행당 생활권

• • 왕십리도선동, 왕십리2동, 행당1동, 행당2동, 응봉동
  • 광역중심의 왕십리역(2호선, 5호선, 분당선, 경의중앙선 등)이 있으며, 대부분이 역세권으로 교통망이 우수하다.
  • 주거지가 다수 분포하고, 성동구청이 입지해 있다.

• 금호·옥수 생활권

• 금호1가동, 금호2가동, 금호3가동, 금호4가동, 옥수동
• 대부분 공동주택으로 주거지역이 밀집해 있으며, 한강에 접해 있고, 생활권 내 근린공원이 다수 입지해 있다.
• 강변북로, 뚝섬로, 동호로, 금호로, 독서당로, 행당로 등 다수의 간선도로와 지하철 3호선, 5호선, 경의중앙선이 있어 양호한 교통망을 자랑한다.
• 경사로 인해 옹벽 및 비탈길이 많다.
• 동호대교를 건너면 압구정까지 바로 접근이 가능하다.

• 생활권 순위(KB부동산 기준)

• • 성수 생활권 > 금호/옥수 생활권 > 왕십리/행당 생활권 > 마장/용답 생활권

학군

• 성동구 중학교 학업성취도 평균 : 75.9% (서울 전체 : 77.9%)
• 성동구 중학교 중 학업 성취도 85% 이상 비율 : 9% (서울 전체 : 26.4%)

생활편의

• 백화점 : 0개 (대신 복합쇼핑몰 엔터식스가 왕십리역에 위치) 하지만 다른구의 인근 백화점 이용이 용이함
• 대형마트 : 2개 (왕십리 이마트, 행당동 롯데마트)
• 종합병원 : 1개 (한양대학교병원) 광진구의 건국대학교 병원, 송파구의 아산병원, 서초구 카톨릭대 성모병원 접근성 좋음
• 공원 : 1개 (서울숲)
• 하천 : 1개 (중랑천) 한강 접근성 좋음

상권

• 왕십리역 상권이 크게 있고, 금남시장과 핫한 성수동 상권이 있다.