마장동, 사근동, 용답동이 있는 성동구의 마지막 임장기
둘러볼 단지는 마장세림, 마장현대, 청계리버뷰자이 이다.
지하철 2호선, 5호선 접근이 용이하며, 동부간선, 내부순환, 천호대로, 고산자로 등 주요간산도로가 통과한다. 중량천, 청계천이 접해 있어 수변공원 접근성이 우수하다. 한양대학교, 마장축산물시장, 장안평중고차시장이 인접해 있다.
하지만 주거시설 그 중 아파트 비중이 높지 않고 노후화 되어있으며, 인근 상권 발달이 미흡한 단점도 가지고 있다. 또한 학군도 그리 우수한 편은 아니라고 볼 수 있다.
마장세림
- 준공일 : 1986년
- 세대수 : 811세대(9개동)
- 역과의 거리 : 3분(5호선 마장역)
- 현관구조 : 계단식/복도식
- 배정초 : 마장초
- 용도지역(용적률/건폐율) : 제3종일반주거지역(183%/-%)
- 평형구성 : 18평/27평/31평
초역세권 구축단지이다. 80년대 지어진 아파트 이지만 단지내 들어서면 관리가 잘 된 느낌이 든다. 주변이 빌라로 둘러쌓여 가로가 좋지 않고, 오래되어 녹물문제와 주차난이 있다.
하지만 용적률이 183%이며, 대지지분이 18평형은 7.6평, 27평은 13.6평, 31평은 15.9평으로 재건축 사업성이 좋다. 현재 공사비 증가 등의 이슈로 재건축이 어렵다 하지만 이 정도의 용적률과 31평형 소유자라면 충분히 재건축을 기대해 볼 수 있는 상황으로 보인다. 현재는 조합설립인가 단계로 재건축시 수익률이 좋을 것으로 기대 된다.
마장현대
- 준공일 : 1998년
- 세대수 : 1,017세대(11개동)
- 역과의 거리 : 5분(5호선 마장역)
- 현관구조 : 계단식
- 배정초 : 마장초
- 용도지역(용적률/건폐율) : 제3종일반주거지역(334%/20%)
- 평형구성 : 24평/32평/49평/61평
마장동 대장 아파트로 초품아, 중품아에 역세권 대단지이다. 마장축산시장이 인접해 있으며 청계천과의 접근성도 좋다. 하지만 상권이 부족하고 주위에 다른 아파트 단지가 많지 않다. 현재 한창 푸른색으로 도색 중인 상황이다.
청계리버뷰자이
- 준공일 : 2027년 입주예정
- 세대수 : 1,670세대(14개동)
- 역과의 거리 : 4분(5호선 답십리역)
- 현관구조 : 계단식
- 배정초 : 용답초
- 용도지역(용적률/건폐율) : 제3종일반주거지역(288%/19%)
- 평형구성 : 24평/29평/32평/34평/46평
초역세권 신축 대단지 아파트이다. 초등학교가 먼 단점이 있지만 인근 성동구립 용답도서관이 위치해 있으며 청계천 뷰가 가능하다. 마장의 다소 썰렁한 상권보다는 동대문구와 인접하여 근린상가시설, 오피스 등이 다수 있어 활기가 있어 보인다. 청약은 전 주택형 38.2 : 1로 마감되었다.
분양예정지 옆 도로인 천호대로의 모습을 담아보았다.
해당 임장기를 보다 더 잘 이해하기 위해 성동구 종합분석을 참고하기 바란다. 각 생활권 및 교통, 인프라, 교육에 대한 정보를 담고 있다.