서울 아파트 매매 동향 – 2025년 12월

메인그림

2025년 12월 부동산 지표를 분석함으로써 서울 아파트 매매 동향에 대해 알아보자.

살펴 볼 지수는 아래 목차와 같다.

매매수급동향

매수우의의 시장인지 매도우위의 시장인지 알 수 있는 지표이다. 0~200 까지의 값을 나타내며 100이 넘을 경우 매도 우위의 시장 (즉 주택을 구입하려는 사람이 많다는 뜻이다)

8월 이후 지속 상승하였으나 11월 잠시 주춤하고 다시 올라 104.1 포인트

매매수급동향 1

2021년 6월 28일 기준 시점(100 point)으로 하여 조사 시점의 가격의 비율을 나타내는 값으로 부동산 가격을 직관적으로 알 수 있다.

실거래를 기반으로 매물정보, 시세정보, 부동산중개업소 의견등을 종합적으로 참고하여 자료 산출한다.

6월, 10월 급등하였고, 10월이후 완만하게 상승하여 107.84 포인트

매매가격지수 1

전반적인 부동산 가격의 변동을 예상해 볼 수 있다. 거래량이 많으면 가격 상승, 적으면 가격 하락의 가능성이 높다. 상승기 서울의 아파트매매거래량은 4천 건 이상의 지속적인 추세 상승이 있다.

8월 반등 후 11월 주춤하였지만 11월 12월 지속 4천건 이상 거래하여 12월 기준 4,871건 거래

매매거래량 1

전국 미분양 수가 6만호를 넘으면 주택 가격이 하락하고 있음을 알 수 있다.

전국 미분양은 12월 기준 66,510호로 전월 68,794호 대비 3.3% 감소

수도권 미분양은 12월 기준 15,883호로 전월 16,535호 대비 3.9% 감소로 전국/수도권 미분양 호가 감소

미분양 1

이상으로 12월 서울 아파트 매매 동향에 대해 알아보았다.

매매수급동향, 매매가격지수, 매매거래량, 미분양 모두 상승을 나타낸다. 10.15대책이 후 11월 모든 지표가 주춤하였지만 12월 다시 반등한 것이 눈에 띄게 보인다. 만약 이 추세로 지속된다면 2026년 부동산 시장은 상승의 동력이 충분할 것으로 보여진다.