서울 아파트 매매 동향 – 2024년 9월

2024년 9월 부동산 지표를 분석함으로써 서울 아파트 매매 동향에 대해 알아보자.

살펴 볼 지수는 아래 목차와 같다.

매매수급동향

매수우의의 시장인지 매도우위의 시장인지 알 수 있는 지표이다. 0~200 까지의 값을 나타내며 100이 넘을 경우 매도 우위의 시장 (즉 주택을 구입하려는 사람이 많다는 뜻이다.)

24년 1월 82.8 point 이후 지속 상승하여 7월 기준 104.2 point로 100point를 넘어 매도우위의 시장이 되었으나, 9월도 동일한 102.4 point로 주춤한 모습이다.

매매가격지수

2021년 6월 28일 기준 시점(100 point)으로 하여 조사 시점의 가격의 비율을 나타내는 값으로 부동산 가격을 직관적으로 알 수 있다.

실거래를 기반으로 매물정보, 시세정보, 부동산중개업소 의견 등을 종합적으로 참고하여 자료 산출한다.

24년 2월 93.9 point 이후 지속 상승하여, 9월 기준 97.88 point

매매거래량

전반적인 부동산 가격의 변동을 예상해 볼 수 있다. 거래량이 많으면 가격 상승, 적으면 가격 하락의 가능성이 높다. 상승기 서울의 매매거래량은 4천 건 이상의 지속적인 추세 상승이 있다.

23년 12월 1,790건 이후 지속 상승하여, 4월 4천건을 넘어 7월 기준 9,518건으로 최고치를 찍고, 9월 4,951건으로 감소하였으나 4천 건 이상의 추세 상승을 나타냄

미분양

전국 미분양 수가 6만호를 넘으면 주택 가격이 하락하고 있음을 알 수 있다.

전국 미분양은 9월 기준 66,776호로 전월 67,550호대비 1.1% 감소

수도권 미분양은 8월 기준 13,898호로 전월 12,616호 대비 10.2% 증가로 미분양 호가 증가 추세

이상으로 2024년 9월 서울 아파트 매매동향에 대해 알아보았다.

서울 아파트거래량이 4,951건으로 전월 대비 감소하였지만 추세 상승 중이며, 매매수급동향도 전월 대비 소폭 감소하였으나 100point를 넘어 매도 우위 시장임을 보인다. 아파트매매가격지수는 오히려 전월 대비 소폭 상승하여, 상승의 엔진은 주춤하나 아직 상승장임을 나타낸다.

금리 인하가 이뤄지고 있으나 주담대 금리는 상승하고, 경제 연착륙과 미대선을 바라보는 관망의 시점이 아닌가 조심스레 추측해 본다.

최신 자료를 보려면 한국부동산원 부동산통계정보시스템과 국토교통부 보도자료를 참고하길 바란다.